萊坊發(fā)布最新的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》指，由於經(jīng)濟(jì)情況疲弱，6月份港島區(qū)甲級(jí)寫字樓整體租賃需求停滯不前。跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場(chǎng)由新租賃個(gè)案主導(dǎo)。受經(jīng)濟(jì)不確定性影響，九龍區(qū)的甲級(jí)寫字樓活動(dòng)顯著放緩。自宣布樓市撤辣後，今年3月和4月連續(xù)兩個(gè)月買家入市步伐明顯加快，但成交量和樓價(jià)都在5月和6月份下跌。香港零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)下滑，在市場(chǎng)刺激有限的情況下，市場(chǎng)在今年餘下的日子將面對(duì)不少挑戰(zhàn)。
報(bào)告指出，6月份港島區(qū)甲級(jí)寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金則持續(xù)下跌。港島區(qū)的整體寫字樓空置率仍然高企，對(duì)業(yè)主帶來(lái)相當(dāng)大的壓力，要透過(guò)減租來(lái)吸引租戶。正面來(lái)看，香港6月份的新寫字樓租賃個(gè)案主導(dǎo)租賃市場(chǎng)，大部分租賃交易集中在中環(huán)，吸納主要來(lái)自專業(yè)服務(wù)和金融機(jī)構(gòu)。展望未來(lái)，萊坊預(yù)計(jì)2025年落成的甲級(jí)寫字樓總樓面面積約930000平方呎，位於中環(huán)及銅鑼灣為主。此外，隨著更多新寫字樓計(jì)劃落成，香港甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的新租賃來(lái)自寫字樓升級(jí)和搬遷的需求。
九龍區(qū)方面，報(bào)告指，跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場(chǎng)由新租賃個(gè)案主導(dǎo)，九龍區(qū)的寫字樓受經(jīng)濟(jì)不確定性和暑假季節(jié)性影響，九龍區(qū)的寫字樓活動(dòng)顯著放緩。寫字樓交易宗數(shù)由續(xù)租主導(dǎo)而非新租賃個(gè)案。6月份缺乏大量寫字樓新租賃案例。隨著新寫字樓的使用量下跌，租金攀升，現(xiàn)任業(yè)主更願(yuàn)意在續(xù)租期間的提供租金優(yōu)惠和補(bǔ)貼去吸引租戶，越來(lái)越難去推動(dòng)九龍區(qū)的搬遷決定。
除了金錢上的補(bǔ)貼外，一些業(yè)主還願(yuàn)意提供資本支出補(bǔ)貼，例如靈活的租賃和裝修條件，以吸引租戶。報(bào)告指，這種趨勢(shì)仍然持續(xù)，預(yù)計(jì)這一需求來(lái)源將成為未來(lái)幾個(gè)月推動(dòng)香港租賃市場(chǎng)的動(dòng)力。寫字樓續(xù)約和升級(jí)為主導(dǎo)的搬遷個(gè)案主導(dǎo)九龍區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)，意味著有機(jī)會(huì)令市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)，因此萊坊預(yù)計(jì)2024年下半年九龍區(qū)寫字樓市場(chǎng)的活動(dòng)和租金將保持相對(duì)穩(wěn)定。
住宅物業(yè)市場(chǎng)方面，報(bào)告指，隨著市場(chǎng)撤辣後，3月和4月買家入市步伐明顯加快。然而，受減息延遲、市場(chǎng)不明朗及大量新盤未售出等因素影響，5月份住宅成交宗數(shù)回落至約5550宗，6月進(jìn)一步下滑30%至3856。自宣布香港樓市撤辣後，今年3月和4月連續(xù)兩個(gè)月的住宅樓價(jià)都有所上漲。2024年5月住宅樓價(jià)環(huán)比上月下跌1.2%，較去年同期下跌12.7%。儘管發(fā)展商不斷減價(jià)，但在持續(xù)高息口情況下，買家仍然保持謹(jǐn)慎。
至於豪宅市場(chǎng)，住宅銷售勢(shì)頭堅(jiān)挺，市場(chǎng)上，一些老牌毫宅的交易價(jià)格較高峯值大幅折扣。
人才的湧入也推動(dòng)香港租賃市場(chǎng)發(fā)展，帶動(dòng)租賃指數(shù)創(chuàng)四年半新高，環(huán)比上月上升1%。萊坊預(yù)期，非香港本地學(xué)生人數(shù)不斷增加、專業(yè)人才湧入和外籍人士迴流，將繼續(xù)推動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)。展望未來(lái)，萊坊預(yù)計(jì)除非按揭貸款利率跌至3%左右之前，否則住宅樓價(jià)不會(huì)反彈。發(fā)展商還需要再賣出8000至10000個(gè)單位，然後才能加價(jià)，這至少還需要6到9個(gè)月的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。
今天舉行的鐵人三項(xiàng)比賽游泳部分將正常在塞納河進(jìn)行，祝選手們好運(yùn)吧
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
