• <sup id="iiii8"><delect id="iiii8"></delect></sup>
    <sup id="iiii8"><code id="iiii8"></code></sup>
    <code id="iiii8"><object id="iiii8"></object></code>
  • <noscript id="iiii8"></noscript>
  • <tfoot id="iiii8"></tfoot>
  • <tr id="iiii8"><blockquote id="iiii8"></blockquote></tr>
    <nav id="iiii8"><cite id="iiii8"></cite></nav>

    国产美女一级A作爱在线观看,一线天粉嫩在线视频,久久亚洲欧洲国产综合,色视频www巨色日韩无码

    香港商報(bào)
    -- 天氣
    港私宅樓價(jià) 見近8年新低

    港私宅樓價(jià) 見近8年新低

    責(zé)任編輯:黃鶯 2024-07-30 08:28:12原創(chuàng) 來源:香港商報(bào)

      【香港商報(bào)訊】記者黃兆琦報(bào)道:差餉物業(yè)估價(jià)署(差估署)昨日公布,今年6月私人住宅售價(jià)指數(shù)(所有類別)按月下挫1.24%至301.8點(diǎn),按年大跌13.1%;該指數(shù)連跌兩個(gè)月累挫2.55%,撤辣後3月和4月累積的2.41%升幅幾近蒸發(fā),並見2016年10月以來(93個(gè)月,將近8年)新低。業(yè)內(nèi)人士建議,當(dāng)局可考慮進(jìn)一步放寬物業(yè)按揭成數(shù),令買家入市更容易,以增強(qiáng)置業(yè)意欲。

     上半年私宅租金累升1.61%

     差估署最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年次季樓價(jià)按季跌2.04%,上半年計(jì)樓價(jià)累積下跌3.05%。與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較,整體樓價(jià)累積跌幅擴(kuò)闊至24.19%。

     而租金走勢方面,今年6月租金指數(shù)報(bào)189點(diǎn),按月升0.2 %,並已連升4個(gè)月。第二季租金上升2.22%,為近3個(gè)季度最大升幅。今年上半年,本港私宅租金累積升1.61%。

     當(dāng)前或?yàn)槔杳髑白詈诎惦A段

     針對當(dāng)前樓市,高力香港研究部主管李婉茵表示,未來一手潛在供應(yīng)超過10萬伙,大量貨源一定會對整體樓市價(jià)格造成壓力,該行維持全年樓價(jià)下調(diào)5%至10%的預(yù)測。她預(yù)期,要等待減息周期開始,才能對樓價(jià)復(fù)蘇以至反彈有更多的正面作用。她續(xù)說,美聯(lián)儲減息數(shù)據(jù)表現(xiàn)反覆,下調(diào)機(jī)會好淡爭持,整體經(jīng)濟(jì)依然不明朗,銀行就物業(yè)估價(jià)偏向保守,對不同類型物業(yè),包括樓花、現(xiàn)樓、小型單位、村屋、工商物業(yè)的按揭批核上採取不同程度的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度。亦因此,她建議買家選擇置業(yè)或投資前需與多間銀行聯(lián)繫溝通。

     中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永傑表示,對於本港樓市,今年6月和7月料為黎明前最黑暗的階段,7月樓價(jià)跌勢或較6月更急。另一方面,租金指數(shù)連升4個(gè)月,反映市民對置業(yè)有需求及具備購買力,惟入市信心不足;現(xiàn)時(shí)租金回報(bào)可達(dá)3至4厘,是頂住樓價(jià)的好消息。他說:「下半年有機(jī)會見黎明,期望美聯(lián)儲落實(shí)減息後,本港樓市能夠大反轉(zhuǎn)。」

     市場觀望美息走向

     樓價(jià)越跌越深,私宅樓價(jià)指數(shù)險(xiǎn)守300點(diǎn)關(guān)口。對此,萊坊高級董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒指,該行預(yù)測今年樓價(jià)呈鈍角型走勢,隨著美聯(lián)儲減息在即,下半年跌幅將略為收窄,維持全年樓價(jià)跌5%的預(yù)測。該行稱,市場消化撤辣消息後,再無其他利好消息出現(xiàn),短期二手樓價(jià)受一手銷售影響,會持續(xù)走弱。即使美聯(lián)儲今年9月起減息,港銀未必會馬上跟隨,高息因素料將影響上車買家、換樓人士及新造按揭。他預(yù)計(jì),市場貨尾量再降8000至1萬伙才能令樓價(jià)明顯回升,減息前市場整體購買力仍顯不足。

     利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮受訪時(shí)表示,新盤低價(jià)策略未變,7月樓價(jià)料再跌1%;息口尚處高水平,8月及9月料分別再跌0.5%;第三季樓價(jià)料錄2%跌幅,惟望釋出9月減息憧憬後可減緩跌勢。「展望第四季,主要視乎減息是否實(shí)現(xiàn)。」陳海潮希望屆時(shí)樓價(jià)可橫行整固,「那麼,全年樓價(jià)跌幅有望維持在約5%左右;如果減息速度及力度不理想,加上新盤維持低價(jià)搶灘,恐怕二手樓價(jià)在第四季還要再跌3%,則全年樓價(jià)跌幅有機(jī)會擴(kuò)大至8%。」

     陳海潮建議,在吸引專才方面,當(dāng)局可針對性提供優(yōu)惠,如額外置業(yè)印花稅寬減,增加他們來港發(fā)展及安居的動力,料有助新盤及貨尾去貨的力度。此外,針對來港專才及新投資移民入境計(jì)劃,港府可考慮向國家爭取放寬這類人士可調(diào)撥來港的資金安排,令他們可更靈活調(diào)動資金到港置業(yè)及投資。

     樓市不樂觀 九倉系發(fā)盈警

     【香港商報(bào)訊】記者宋小茜報(bào)道:本港樓市不樂觀,九倉系也發(fā)盈警。九龍倉集團(tuán)(004)及九龍倉置業(yè)(1997)均預(yù)期中期可能由盈轉(zhuǎn)虧。

     九倉表示,根據(jù)集團(tuán)投資物業(yè)半年度獨(dú)立重估的初步結(jié)果顯示,截至6月30日止6個(gè)月的應(yīng)佔(zhàn)投資物業(yè)重估虧損淨(jìng)額可能超過同期的基礎(chǔ)淨(jìng)盈利,可能錄得股東應(yīng)佔(zhàn)虧損,為數(shù)介乎25億至28億元,相對2023年同期則錄得股東應(yīng)佔(zhàn)盈利近7億元。

     九置則表示,本港零售銷售自2023年第一季邊境重開後復(fù)蘇,但很快便陷入停滯,市況隨後在2024年更趨嚴(yán)峻。根據(jù)集團(tuán)投資物業(yè)半年度獨(dú)立重估的初步結(jié)果顯示,截至6月30日止6個(gè)月的重估虧損總額可能超過同期的基礎(chǔ)淨(jìng)盈利,可能錄得為數(shù)不少於9億元的虧損,而截至2023年6月30日止6個(gè)月則錄得股東應(yīng)佔(zhàn)盈利18.1億元。

     九倉、九置分別表示,儘管出現(xiàn)上述情況,集團(tuán)整體財(cái)政狀況仍穩(wěn)健;重估虧損乃非現(xiàn)金及未變現(xiàn)的項(xiàng)目。

     回應(yīng)掃管笏地盤「爛尾」 新地:傳言有誤導(dǎo)之嫌

     【香港商報(bào)訊】記者宋小茜報(bào)道:早前網(wǎng)上有傳言指屯門掃管笏一地盤出現(xiàn)「爛尾」及「日薪一個(gè)不留」等情況,新鴻基地產(chǎn)(016)昨日發(fā)表聲明指,「近日網(wǎng)上有不少就集團(tuán)位於屯門掃管笏項(xiàng)目的傳言,內(nèi)容不盡不實(shí),有誤導(dǎo)之嫌」。

     新地澄清,就集團(tuán)與興勝創(chuàng)建合資發(fā)展位於屯門掃管笏的住宅項(xiàng)目,正因應(yīng)市場變化作出設(shè)計(jì)改動,因此地盤進(jìn)度及工序?qū)兴{(diào)整,亦不排除暫停部分工程。新地將適時(shí)再就新設(shè)計(jì)向政府提交申請文件。

     不排除暫停部分工程

     新地又指,並未因項(xiàng)目調(diào)整而解僱任何員工,而受影響之新地員工將獲安排調(diào)職至其他項(xiàng)目。

     資料顯示,上述住宅項(xiàng)目在2021年1月份達(dá)成補(bǔ)地價(jià)協(xié)議,涉及補(bǔ)地價(jià)金額26.83億元。該項(xiàng)目總地盤面積約235990平方呎,總建築面積最高將約為613570平方呎。以此計(jì)算,每方呎補(bǔ)地價(jià)為4373元。興勝創(chuàng)建持有該項(xiàng)目24.82%份額。

     據(jù)了解,該項(xiàng)目位於掃管笏路及管翠路交界,早前已向城規(guī)會申請將分兩期發(fā)展,計(jì)劃興建7幢樓高11層至20層高的住宅大廈,涉及1326伙;另將提供兩座面積約2.46萬平方呎的會所。由於鄰近新地樓盤星堤,該項(xiàng)目曾被外界暫稱「星堤2期」。

    責(zé)任編輯:黃鶯 港私宅樓價(jià) 見近8年新低
    熱門排行
    24小時(shí)
    7天
    香港商報(bào)PDF
    股市

    友情鏈接

    承印人、出版人:香港商報(bào)有限公司 地址:香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈 香港商報(bào)有限公司版權(quán)所有,未經(jīng)授權(quán),不得複製或轉(zhuǎn)載。 Copyright ? All Rights Reserved
    聯(lián)絡(luò)我們

    電話:(香港)852-2564 0768

    (深圳)86-755-83518792 83518734 83518291

    地址:香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈

    国产美女一级A作爱在线观看
  • <sup id="iiii8"><delect id="iiii8"></delect></sup>
    <sup id="iiii8"><code id="iiii8"></code></sup>
    <code id="iiii8"><object id="iiii8"></object></code>
  • <noscript id="iiii8"></noscript>
  • <tfoot id="iiii8"></tfoot>
  • <tr id="iiii8"><blockquote id="iiii8"></blockquote></tr>
    <nav id="iiii8"><cite id="iiii8"></cite></nav>