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  【香港商報(bào)訊】記者黃兆琦報(bào)道：差餉物業(yè)估價(jià)署（差估署）昨日公布，今年6月私人住宅售價(jià)指數(shù)（所有類別）按月下挫1.24%至301.8點(diǎn)，按年大跌13.1%；該指數(shù)連跌兩個(gè)月累挫2.55%，撤辣後3月和4月累積的2.41%升幅幾近蒸發(fā)，並見2016年10月以來（93個(gè)月，將近8年）新低。業(yè)內(nèi)人士建議，當(dāng)局可考慮進(jìn)一步放寬物業(yè)按揭成數(shù)，令買家入市更容易，以增強(qiáng)置業(yè)意欲。

　上半年私宅租金累升1.61%

　差估署最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年次季樓價(jià)按季跌2.04%，上半年計(jì)樓價(jià)累積下跌3.05%。與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，整體樓價(jià)累積跌幅擴(kuò)闊至24.19%。

　而租金走勢方面，今年6月租金指數(shù)報(bào)189點(diǎn)，按月升0.2 %，並已連升4個(gè)月。第二季租金上升2.22%，為近3個(gè)季度最大升幅。今年上半年，本港私宅租金累積升1.61%。

　當(dāng)前或?yàn)槔杳髑白詈诎惦A段

　針對當(dāng)前樓市，高力香港研究部主管李婉茵表示，未來一手潛在供應(yīng)超過10萬伙，大量貨源一定會對整體樓市價(jià)格造成壓力，該行維持全年樓價(jià)下調(diào)5%至10%的預(yù)測。她預(yù)期，要等待減息周期開始，才能對樓價(jià)復(fù)蘇以至反彈有更多的正面作用。她續(xù)說，美聯(lián)儲減息數(shù)據(jù)表現(xiàn)反覆，下調(diào)機(jī)會好淡爭持，整體經(jīng)濟(jì)依然不明朗，銀行就物業(yè)估價(jià)偏向保守，對不同類型物業(yè)，包括樓花、現(xiàn)樓、小型單位、村屋、工商物業(yè)的按揭批核上採取不同程度的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度。亦因此，她建議買家選擇置業(yè)或投資前需與多間銀行聯(lián)繫溝通。

　中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永傑表示，對於本港樓市，今年6月和7月料為黎明前最黑暗的階段，7月樓價(jià)跌勢或較6月更急。另一方面，租金指數(shù)連升4個(gè)月，反映市民對置業(yè)有需求及具備購買力，惟入市信心不足；現(xiàn)時(shí)租金回報(bào)可達(dá)3至4厘，是頂住樓價(jià)的好消息。他說：「下半年有機(jī)會見黎明，期望美聯(lián)儲落實(shí)減息後，本港樓市能夠大反轉(zhuǎn)。」

　市場觀望美息走向

　樓價(jià)越跌越深，私宅樓價(jià)指數(shù)險(xiǎn)守300點(diǎn)關(guān)口。對此，萊坊高級董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒指，該行預(yù)測今年樓價(jià)呈鈍角型走勢，隨著美聯(lián)儲減息在即，下半年跌幅將略為收窄，維持全年樓價(jià)跌5%的預(yù)測。該行稱，市場消化撤辣消息後，再無其他利好消息出現(xiàn)，短期二手樓價(jià)受一手銷售影響，會持續(xù)走弱。即使美聯(lián)儲今年9月起減息，港銀未必會馬上跟隨，高息因素料將影響上車買家、換樓人士及新造按揭。他預(yù)計(jì)，市場貨尾量再降8000至1萬伙才能令樓價(jià)明顯回升，減息前市場整體購買力仍顯不足。

　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮受訪時(shí)表示，新盤低價(jià)策略未變，7月樓價(jià)料再跌1%；息口尚處高水平，8月及9月料分別再跌0.5%；第三季樓價(jià)料錄2%跌幅，惟望釋出9月減息憧憬後可減緩跌勢。「展望第四季，主要視乎減息是否實(shí)現(xiàn)。」陳海潮希望屆時(shí)樓價(jià)可橫行整固，「那麼，全年樓價(jià)跌幅有望維持在約5%左右；如果減息速度及力度不理想，加上新盤維持低價(jià)搶灘，恐怕二手樓價(jià)在第四季還要再跌3%，則全年樓價(jià)跌幅有機(jī)會擴(kuò)大至8%。」

　陳海潮建議，在吸引專才方面，當(dāng)局可針對性提供優(yōu)惠，如額外置業(yè)印花稅寬減，增加他們來港發(fā)展及安居的動力，料有助新盤及貨尾去貨的力度。此外，針對來港專才及新投資移民入境計(jì)劃，港府可考慮向國家爭取放寬這類人士可調(diào)撥來港的資金安排，令他們可更靈活調(diào)動資金到港置業(yè)及投資。

　樓市不樂觀 九倉系發(fā)盈警

　【香港商報(bào)訊】記者宋小茜報(bào)道：本港樓市不樂觀，九倉系也發(fā)盈警。九龍倉集團(tuán)（004）及九龍倉置業(yè)（1997）均預(yù)期中期可能由盈轉(zhuǎn)虧。

　九倉表示，根據(jù)集團(tuán)投資物業(yè)半年度獨(dú)立重估的初步結(jié)果顯示，截至6月30日止6個(gè)月的應(yīng)佔(zhàn)投資物業(yè)重估虧損淨(jìng)額可能超過同期的基礎(chǔ)淨(jìng)盈利，可能錄得股東應(yīng)佔(zhàn)虧損，為數(shù)介乎25億至28億元，相對2023年同期則錄得股東應(yīng)佔(zhàn)盈利近7億元。

　九置則表示，本港零售銷售自2023年第一季邊境重開後復(fù)蘇，但很快便陷入停滯，市況隨後在2024年更趨嚴(yán)峻。根據(jù)集團(tuán)投資物業(yè)半年度獨(dú)立重估的初步結(jié)果顯示，截至6月30日止6個(gè)月的重估虧損總額可能超過同期的基礎(chǔ)淨(jìng)盈利，可能錄得為數(shù)不少於9億元的虧損，而截至2023年6月30日止6個(gè)月則錄得股東應(yīng)佔(zhàn)盈利18.1億元。

　九倉、九置分別表示，儘管出現(xiàn)上述情況，集團(tuán)整體財(cái)政狀況仍穩(wěn)健；重估虧損乃非現(xiàn)金及未變現(xiàn)的項(xiàng)目。

　回應(yīng)掃管笏地盤「爛尾」 新地：傳言有誤導(dǎo)之嫌

　【香港商報(bào)訊】記者宋小茜報(bào)道：早前網(wǎng)上有傳言指屯門掃管笏一地盤出現(xiàn)「爛尾」及「日薪一個(gè)不留」等情況，新鴻基地產(chǎn)（016）昨日發(fā)表聲明指，「近日網(wǎng)上有不少就集團(tuán)位於屯門掃管笏項(xiàng)目的傳言，內(nèi)容不盡不實(shí)，有誤導(dǎo)之嫌」。

　新地澄清，就集團(tuán)與興勝創(chuàng)建合資發(fā)展位於屯門掃管笏的住宅項(xiàng)目，正因應(yīng)市場變化作出設(shè)計(jì)改動，因此地盤進(jìn)度及工序?qū)兴{(diào)整，亦不排除暫停部分工程。新地將適時(shí)再就新設(shè)計(jì)向政府提交申請文件。

　不排除暫停部分工程

　新地又指，並未因項(xiàng)目調(diào)整而解僱任何員工，而受影響之新地員工將獲安排調(diào)職至其他項(xiàng)目。

　資料顯示，上述住宅項(xiàng)目在2021年1月份達(dá)成補(bǔ)地價(jià)協(xié)議，涉及補(bǔ)地價(jià)金額26.83億元。該項(xiàng)目總地盤面積約235990平方呎，總建築面積最高將約為613570平方呎。以此計(jì)算，每方呎補(bǔ)地價(jià)為4373元。興勝創(chuàng)建持有該項(xiàng)目24.82%份額。

　據(jù)了解，該項(xiàng)目位於掃管笏路及管翠路交界，早前已向城規(guī)會申請將分兩期發(fā)展，計(jì)劃興建7幢樓高11層至20層高的住宅大廈，涉及1326伙；另將提供兩座面積約2.46萬平方呎的會所。由於鄰近新地樓盤星堤，該項(xiàng)目曾被外界暫稱「星堤2期」。