美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,未來3至4年一手供應(yīng)按季減少主要來自熟地大減拖累,由於近期市場投地氣氛轉(zhuǎn)靜,導(dǎo)致賣地少。雖然未來3至4年一手供應(yīng)數(shù)量仍處高水平,中短期供應(yīng)依然不少,但若賣地少的情況持續(xù),將會對長遠(yuǎn)供應(yīng)帶來影響,特別是幾年後的落成量料會出現(xiàn)明顯回落。
與此同時,上季接近萬個單位動工,在「出多入少」下,令到熟地單位按季大減6000伙,跌至第二季僅13000伙,創(chuàng)自2014年第二季後的十年新低。
現(xiàn)樓貨尾按季減少2000伙
除了熟地減少外,現(xiàn)樓貨尾按季亦見回落。今年第二季現(xiàn)樓貨尾錄1.9萬伙,按季減少2000伙,相信因撤辣後發(fā)展商加快推售貨尾盤,尤其是現(xiàn)樓貨尾,令到相關(guān)數(shù)量連升3季後回落。
不過,現(xiàn)樓貨尾數(shù)量仍然高企,因此發(fā)展商仍會維持低價開售策略。
上半年落成量僅佔(zhàn)全年目標(biāo)約32%
落成量方面,第二季私人住宅落成量合共錄2100伙,較第一季5000伙大減約58%,而上半年合共錄7100個單位落成。
若與差估署預(yù)測全年落成量22267伙相比,僅佔(zhàn)目標(biāo)約31.9%,即意味著下半年需要超過1.5萬個單位落成才能達(dá)標(biāo)。
雖然如此,目前仍有約1.9萬伙現(xiàn)樓貨尾單位,可見短期供應(yīng)相當(dāng)充裕。
房屋局最新公布,未來3至4年一手供應(yīng)(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位數(shù)目、建築中未售出單位數(shù)目)於今年第二季錄10.9萬伙,按季減少3000伙,連升3季後回落。