本港宣布全面撤銷樓市辣招後，樓市交投量上升，更吸引到不少內(nèi)地買家。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，今年首6個(gè)月，整體私人住宅市場上，已知姓名的「普通話拼音買家」（其英文姓名全寫為漢語拼音）買賣登記累計(jì)錄得6117宗，較去年同期的3667宗急升近七成，涉及總金額達(dá)705.4億元，按年升42%，不論成交量或金額均創(chuàng)下1995年有紀(jì)錄以來新高。該行又指出，啟德新區(qū)及黃竹坑站上蓋等新晉地區(qū)，近年已取代九龍站等成為內(nèi)地客置業(yè)熱點(diǎn)。
入市金額705億佔(zhàn)總成交三成
港府撤辣前，中原地產(chǎn)及土地註冊處資料顯示，今年2月時(shí)一二手市場合共錄得2046宗買賣登記，當(dāng)中已知姓名的普通話拼音買家僅有388宗。撤辣之後，該類買家註冊量於3月份增至907宗，之後更連續(xù)兩個(gè)月逾千宗，4月份達(dá)2280宗為2月時(shí)的5.88倍，並創(chuàng)下單月歷史新高，惟6月又回落至758宗。
該行稱，目前本港樓市普通話拼音買家所佔(zhàn)比例首次升逾兩成水平，升至25%的歷史最高點(diǎn)，總?cè)胧薪痤~更佔(zhàn)30.9%。相對1997年樓市高峰期，當(dāng)時(shí)普通話拼音買家比例只約1%至2%。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，內(nèi)地客選擇在本港置業(yè)的原因有多方面，包括移民定居、投資機(jī)會(huì)及教育資源等。他說：「港府今年2月底宣布全面撤辣，包括內(nèi)地人在內(nèi)的非本地買家已毋須再支付最多30%的辣稅，置業(yè)成本大大降低，且本港樓價(jià)較高位累跌逾25%，息口亦已見頂，吸引非本地客趁低吸納。尤其是，撤辣後不少已取得香港永久居民身份的『新香港人』及內(nèi)地客來港掃貨，故此近期普通話拼音買家不斷湧現(xiàn)。」他亦預(yù)期，近年住宅租金及租金回報(bào)上升，更多內(nèi)地資金將受吸引來港。
撤辣後普通話拼音買家增逾4倍
今年上半年，全港新盤共錄得8974宗買賣登記。當(dāng)中，普通話拼音買家佔(zhàn)到3027宗，當(dāng)中撤辣前的1月和2月份有約485宗（佔(zhàn)約16%），撤辣後至6月底則有約2542宗（佔(zhàn)約84%），較撤辣前大增4.24倍。
對於本港一手市場被指主要由內(nèi)地客撐起的說法，中原回應(yīng)稱，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年流入一手市場的資金達(dá)1097億元，當(dāng)中近四成即434億元的買家屬普通話拼音人士，佔(zhàn)比屬史上最高。由此可見，內(nèi)地買家一直是發(fā)展商不可缺少的「財(cái)神」。
港府自2022年底推出一系列搶人才措施，各項(xiàng)人才入境計(jì)劃共收到超過32萬宗申請，已批出20萬宗，當(dāng)中超過13萬名人才已到港，市場亦十分關(guān)注撤辣後內(nèi)地資金流入香港物業(yè)市場的情況。中原表示，2022年底至今，樓市已錄得近1.3萬宗普通話拼音登記個(gè)案，佔(zhàn)來港人才數(shù)量約一成，涉及資金逾1500億元。
普通話拼音買家最愛啟德新盤
據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購入的一二手單位，當(dāng)中3970宗屬樓價(jià)1000萬元以下，佔(zhàn)比65%；5000萬以上豪宅則佔(zhàn)106宗。
按地區(qū)分析，今年上半年一手市場註冊量最高的地區(qū)是近年不少新盤推售的啟德新區(qū)，當(dāng)中普通話拼音買家比例冠絕全港，高達(dá)59%，即904宗成交中有533宗屬相關(guān)人士。其中，又以維港1號及HENLEY PARK為最多，分別有180宗和82宗；其次火炭佔(zhàn)50.8%，黃竹坑及何文田則分別佔(zhàn)46.5%和41%；此外，油塘及將軍澳亦分別有30%及24%。
至於上半年普通話拼音買家最多的新盤，最高的是長實(shí)（1113）的黃竹坑站BLUE COAST，錄228宗；鷹君集團(tuán)（041）與港鐵（066）發(fā)展的何文田朗賢及中海外（688）的啟德跑道區(qū)維港1號，分別有227宗及180宗；其他如信置（083）及會(huì)德豐等發(fā)展的長沙灣維港滙，普通話拼音買家佔(zhàn)比更高達(dá)72.4%，181宗成交中有131宗屬該類客，港人比例不足三成；新地（016）啟德跑道區(qū)豪宅天璽?海的普通話拼音買家佔(zhàn)比亦有一半。（記者 金仁）
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