兩幅地皮昨日截標(biāo)和截收意向書(shū)，分別錄得多達(dá)11份標(biāo)書(shū)和30份意向書(shū)，反應(yīng)理想，市場(chǎng)預(yù)料今次可望順利售出，流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)不大；配合減息預(yù)期升溫，恒指昨亦受惠地產(chǎn)股帶動(dòng)大幅上揚(yáng)，凡此種種的先行指標(biāo)，是否意味樓市快將止跌轉(zhuǎn)升？恐怕未能輕下定論。無(wú)論如何，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，因應(yīng)買(mǎi)地需求增加，供地步伐亦要配合，不宜落後時(shí)勢(shì)。
當(dāng)前樓市氣氛負(fù)面，最新指數(shù)港島區(qū)樓價(jià)由最高點(diǎn)累瀉逾30%，整體亦挫26%；然而，回望走勢(shì)始終滯後，股市則有前瞻性質(zhì)，投標(biāo)踴躍程度也反映發(fā)展商對(duì)後市看法。今次招標(biāo)涉及的雖僅屬沙田蚊型地，預(yù)計(jì)可建280伙左右，但若成功賣(mài)出的話，既是今年遲至7月以來(lái)的首次沽售，堪稱久旱逢甘霖，加上這是「撤辣」之後首次招標(biāo)，地皮本身又條件不俗，所以象徵意義與實(shí)際意義兼具。另外招意向的九龍城重建項(xiàng)目，縱亦只涉約800個(gè)單位，但繼去年10月獲31份意向書(shū)後，現(xiàn)在重推再獲30份，多家大地產(chǎn)商均有入局，顯示市場(chǎng)對(duì)此興趣熾熱，甚至可視為兵家必爭(zhēng)之地，故指標(biāo)作用同樣值得重視。
今季賣(mài)地計(jì)劃只有上述一幅住宅地，連同市區(qū)重建及私人修契的供應(yīng)，迄今上半年的供應(yīng)僅涉4000多伙，佔(zhàn)全年目標(biāo)1.32萬(wàn)伙的不足三成，對(duì)此政府早前解釋，過(guò)往供應(yīng)往往「頭輕腳重」，所以市場(chǎng)毋須過(guò)分擔(dān)心；有鑑最新需求可能轉(zhuǎn)旺，當(dāng)局好應(yīng)積極配合，一來(lái)有助回應(yīng)新增需求，二來(lái)可確保供應(yīng)不致斷層。現(xiàn)在招標(biāo)反應(yīng)理想，包括出價(jià)在內(nèi)的各方面條件應(yīng)更貼近市場(chǎng)實(shí)況，故一般預(yù)料流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)較小，不虞出現(xiàn)所謂賤賣(mài)土地之窘。展望未來(lái)，賣(mài)地計(jì)劃誠(chéng)有擴(kuò)大需要，以貫徹《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》的供應(yīng)目標(biāo)。畢竟，由賣(mài)地到落成需時(shí)，總不能因一時(shí)市況而影響土地持續(xù)供給。須留意的是，增加土地收入即使有利改善財(cái)赤問(wèn)題，但賣(mài)地節(jié)奏不能純粹向錢(qián)看，重中之重是確保樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展，既不能供過(guò)於求，也不能供不應(yīng)求。
供地要配合需求，所涉需求既有來(lái)自市場(chǎng)的，更有來(lái)自民間的，而且不限住宅方面，也涉其他各種用途，所以，當(dāng)局必須確保土地儲(chǔ)備庫(kù)時(shí)刻充裕，否則無(wú)法動(dòng)態(tài)靈活滿足不同需求。事實(shí)上，政府土儲(chǔ)賣(mài)少見(jiàn)少，乃是新賣(mài)地計(jì)劃裏土地不多，又或只能提供蚊型地的一大底因。上述兩幅土地，除住宅外還要興建長(zhǎng)者中心、幼兒中心、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施，顯示增加供地亦可解決其他社區(qū)需要。北部都會(huì)區(qū)及交椅洲人工島之所以重要，不單可提供多達(dá)數(shù)十萬(wàn)計(jì)的單位，還可配合創(chuàng)科發(fā)展和優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò)等。土地不夠，許多事情俱無(wú)從談起；建好土儲(chǔ)，才可滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)所需。
世上沒(méi)有只升不跌的樓市，同時(shí)亦無(wú)只跌不升的樓市。在資產(chǎn)價(jià)格累跌至今的基礎(chǔ)上，加上減息預(yù)期及撤辣刺激，以及本港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好、人口回升高才湧入等等，最新市場(chǎng)動(dòng)向能否理解為市況觸底及趁低吸納的信號(hào)亮起？可能還須更多觀察。但有一點(diǎn)可以肯定：政府供地步伐不能停下來(lái)，要切實(shí)地因需求回升而增加供應(yīng)，如此樓市才可健康向前，市民需求才能得到滿足，香港經(jīng)濟(jì)社會(huì)也有更佳發(fā)展。（香港商報(bào)評(píng)論員 李明生）
頂圖：沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號(hào)）昨日截標(biāo)。資料圖
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