《政府租契續(xù)期條例》昨日刊憲正式生效，市場認(rèn)為，條例可免卻個(gè)別業(yè)權(quán)人須與港府逐一簽立新租契的繁複手續(xù)，為公眾和投資者帶來很大的確定性。政商各界皆表示歡迎，釋除外界對所謂「2047年大限」的疑慮，直言是德政。
地政總署是次首引用條例，刊登「續(xù)期公告」，分批處理大批2047年或之前到期的地契續(xù)期。其中，首份「續(xù)期公告」涵蓋少於6年內(nèi)到期、即今日至2030年12月31日到期的地契，有關(guān)批次地契全部獲得續(xù)期，涉及376個(gè)地段，包括309個(gè)位於九龍以油尖旺區(qū)為主，以及67個(gè)位於香港島的地段。
下一個(gè)批次，涉及屆滿時(shí)間涵蓋2031年1月1日至12月31日的地契，署方將在今年12月底作出公告。新安排下，地政總署會(huì)在每批地契到期前6年，刊登「續(xù)期公告」為地契續(xù)期，一般會(huì)自動(dòng)續(xù)期50年，毋須額外補(bǔ)地價(jià)，取代以往政府與業(yè)權(quán)人以合約形式，簽立新地契。
四大商會(huì)指條例利民便商
香港總商會(huì)、香港中華廠商聯(lián)合會(huì)、香港工業(yè)總會(huì)及香港中華總商會(huì)聯(lián)合表示，歡迎昨日刊憲正式生效的《條例》，認(rèn)為《條例》設(shè)立常設(shè)的法定機(jī)制，以精簡有序的方式為地契續(xù)期提供確定性，有助維持業(yè)權(quán)人、投資者以及工商界的信心，達(dá)致利民便商的效果。
上述團(tuán)體又指，香港工商界認(rèn)為在《條例》設(shè)立的新機(jī)制下，將大幅減少處理地契續(xù)期工作的繁複手續(xù)及程序，以及由此引申的各項(xiàng)費(fèi)用。同時(shí)，為土地契約年期不一的物業(yè)按揭審批掃除不確定性，不僅對業(yè)權(quán)人和投資者的信心有正面幫助，更鞏固香港作為國際金融中心的地位，是「一國兩制」保持香港長期繁榮穩(wěn)定的明證。
地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)表示，考慮到租契年期對業(yè)主、投資者、發(fā)展商，以至承造物業(yè)按揭的金融機(jī)構(gòu)的重要性，港府若能更早公布續(xù)期安排，將進(jìn)一步增強(qiáng)業(yè)權(quán)人和投資者的信心，為促進(jìn)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更有利條件。
為公眾和投資者帶來確定性
行政會(huì)議成員、經(jīng)民聯(lián)副主席林健鋒形容條例是德政，可以節(jié)省大量人力物力處理地契續(xù)期，亦為公眾和投資者帶來很大的確定性，釋除外界對所謂「2047年大限」的疑慮。他又稱，《條例》是香港實(shí)行高度自治再延長50年的好消息，「『一國兩制』不只50年不變，而是長久不變」。
曾出任條例法案委員會(huì)委員的立法會(huì)議員林筱魯認(rèn)為，《條例》主要針對一般地契、即住宅及工商用地的地契，相關(guān)人士毋須猜度持有的土地、居住的單位或有份投資的寫字樓，會(huì)否在2047年被政府收回。他直言，「2047年不再是大限」，《條例》生效後，可完全釋除不明朗因素。另外，他建議，港府加大力度向外國投資者宣傳，讓投資方及融資方清晰了解最新情況。
新例更有效有序處理租契
香港特區(qū)政府一直根據(jù)《基本法》賦予的權(quán)力，按1997年7月公布的土地政策，行使完全酌情決定權(quán)處理租契續(xù)期事宜。不過，2025年起陸續(xù)到期的大量一般住宅、商業(yè)和工業(yè)用途租契當(dāng)中，不少牽涉眾多小業(yè)主的多層住宅大廈租契，當(dāng)局決定以《政府租契續(xù)期條例》，來更有效率及有秩序地處理這批一般用途租契。
除非個(gè)別地契因公眾利益考慮而不應(yīng)獲得續(xù)期，一般用途租契通常會(huì)獲港府續(xù)期50年而毋須補(bǔ)繳地價(jià)，但須每年繳納相當(dāng)於有關(guān)土地每年評估應(yīng)課差餉租值3%的地租。因應(yīng)條例草案，特區(qū)政府將會(huì)加強(qiáng)宣傳教育，讓土地物業(yè)市場的各方持份者，均能理解這個(gè)續(xù)期機(jī)制的運(yùn)作方式。《政府租契續(xù)期條例》提到，常設(shè)法定機(jī)制以精簡有序的方式，即透過法例刊憲為地契續(xù)期，好處是可以為社會(huì)提供確定性，並有助維持業(yè)權(quán)人和投資者的信心。
多渠道宣傳教育
另外，按照外交部駐港特派員公署的指示，條例草案載有條文，訂明涉及駐特區(qū)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)和指明的國際組織代表辦事處，如在香港擁有而用作辦公用房、館長寓邸或館員住房的房地產(chǎn)，即使其租契獲特區(qū)政府刊登的續(xù)期公告續(xù)期，仍須繼續(xù)按照公署的現(xiàn)有要求，於地契到期前先取得公署批準(zhǔn)，地契才會(huì)獲續(xù)期。
據(jù)介紹，因應(yīng)條例草案，特區(qū)政府將會(huì)加強(qiáng)宣傳教育，讓土地物業(yè)市場的各方持份者，均能理解這個(gè)續(xù)期機(jī)制的運(yùn)作方式。具體包括地政總署會(huì)設(shè)立專題網(wǎng)站和查詢熱線、編制簡單易明的宣傳單張和常見問答、網(wǎng)上宣傳資訊及電臺(tái)宣傳聲帶。當(dāng)局亦會(huì)透過相關(guān)專業(yè)團(tuán)體、機(jī)構(gòu)和特區(qū)政府海外和內(nèi)地的辦事處發(fā)放相關(guān)資訊。（記者 鄺偉軒 蘇尚）
頂圖：《政府租契續(xù)期條例》5日生效，為公眾和投資者帶來很大的確定性，釋除外界對所謂「2047年大限」的疑慮。 資料圖片
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