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　高力的《香港寫(xiě)字樓租戶(hù)調(diào)查2024》顯示，由於香港辦公室租戶(hù)對(duì)未來(lái)12個(gè)月的營(yíng)商環(huán)境信心下滑，他們將辦公室租金成本列為最關(guān)鍵的成本優(yōu)化措施。

　在宏觀經(jīng)濟(jì)狀況難以預(yù)測(cè)的情況下，香港企業(yè)租戶(hù)對(duì)業(yè)務(wù)前景持中性至正面態(tài)度的比例，較去年下降7個(gè)百分點(diǎn)，至71%；因此，超過(guò)四分一（27%）的公司希望今年縮小辦公室面積，而在去年的調(diào)查中，這一比例僅為五分一（21%）。同時(shí)，超過(guò)一半（54%）的受訪者表示將不會(huì)變動(dòng)現(xiàn)時(shí)的辦公室面積，與去年的比例（53%）相近。

　不過(guò)，保險(xiǎn)、金融和法律服務(wù)行業(yè)的公司則對(duì)其業(yè)務(wù)前景較為樂(lè)觀，並可能尋求擴(kuò)大辦公室規(guī)模，特別是現(xiàn)有辦公面積小於5000方呎的公司。此外，一些位於核心商業(yè)區(qū)（CBD）周邊地區(qū)，包括上環(huán)、灣仔和銅鑼灣的租戶(hù)，有可能搬遷至其他區(qū)域以尋求升級(jí)辦公室環(huán)境或降低租金成本。

　租金水平為租戶(hù)簽訂租賃合同最優(yōu)先考慮因素

　調(diào)查報(bào)告也顯示，保險(xiǎn)行業(yè)（50%）較傾向於擴(kuò)大辦公室規(guī)模，其次是法律服務(wù)（33%）和銀行及金融行業(yè)（27%）。相反，航運(yùn)與物流業(yè)（47%）最有可能減少辦公室規(guī)模。

　儘管如此，租金水平（94%）仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規(guī)模時(shí)的首要考慮，其次是樓宇質(zhì)量（73%）和樓面面積（36%）。對(duì)大型企業(yè)而言，辦公室樓面面積較為重要，以便靈活調(diào)整辦公室的布局，並有助降低未來(lái)重新設(shè)計(jì)的成本。

　當(dāng)被問(wèn)及選擇辦公室地點(diǎn)或地區(qū)的條件時(shí)，租金水平仍是最重要的因素（88%），其次是交通便利性（71%）和位置帶來(lái)的企業(yè)形象優(yōu)勢(shì)（45%）。優(yōu)越的地點(diǎn)例如核心商業(yè)區(qū)，對(duì)於銀行及金融（70%）和法律服務(wù)（62%）行業(yè)而言是重要的考慮因素，因?yàn)檫@有助於維護(hù)公司形象和地位。

　目前，位於中環(huán)/金鐘和九龍西的租戶(hù)對(duì)於其所在的地區(qū)最為「忠誠(chéng)」，在這兩個(gè)地區(qū)中，有高達(dá)85%的受訪者表示選擇留在現(xiàn)有區(qū)域。

　業(yè)主須保持靈活創(chuàng)新

　調(diào)查結(jié)果顯示，租賃靈活性和具吸引力的優(yōu)惠條件是業(yè)主能夠在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

　根據(jù)調(diào)查結(jié)果，約三分二（64%）的租戶(hù)有意續(xù)租現(xiàn)有辦公空間；其中，43%的租戶(hù)計(jì)劃續(xù)租而保持現(xiàn)有的辦公室面積，12%考慮縮小面積，9%則打算在同一幢樓宇內(nèi)擴(kuò)大辦公面積，而優(yōu)化工作空間是他們決定是否續(xù)租的關(guān)鍵因素之一。

　整體而言，72%的受訪者表示在制定租賃策略時(shí)預(yù)計(jì)會(huì)使用項(xiàng)目管理服務(wù)，此類(lèi)服務(wù)包括空間規(guī)劃（47%）、設(shè)計(jì)和建造（44%）、辦公室單位重組（43%），以及搬遷諮詢(xún)（43%）。這反映這些項(xiàng)目管理服務(wù)能夠提高空間使用率和價(jià)值。

　高力香港項(xiàng)目管理主管黃烱榮表示，企業(yè)應(yīng)該採(cǎi)取積極主動(dòng)的方法，首先根據(jù)員工數(shù)量和工作模式重新評(píng)估目前和預(yù)計(jì)的空間需求，並諮詢(xún)辦公室規(guī)劃的專(zhuān)家以決定所需要的辦公空間面積。此外，將多個(gè)較小的辦公室合併成一個(gè)優(yōu)化的工作空間，可有助實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)並降低佔(zhàn)用成本。在設(shè)計(jì)和翻新辦公空間時(shí)，應(yīng)注重靈活性和多功能性，利用智能、物聯(lián)網(wǎng)（Internet of Things，簡(jiǎn)稱(chēng)IoT）設(shè)備來(lái)提高效率和舒適度。（記者 宋小茜）

　頂圖：（由左至右）高力香港項(xiàng)目管理主管黃烱榮、高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)行政董事林子明、高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)行政董事許永誠(chéng)、高力香港企業(yè)客戶(hù)服務(wù)主管顏慧萍、高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)高級(jí)董事黃浩邦、高力香港研究部主管李婉茵。