高力的《香港寫(xiě)字樓租戶(hù)調(diào)查2024》顯示,由於香港辦公室租戶(hù)對(duì)未來(lái)12個(gè)月的營(yíng)商環(huán)境信心下滑,他們將辦公室租金成本列為最關(guān)鍵的成本優(yōu)化措施。
在宏觀經(jīng)濟(jì)狀況難以預(yù)測(cè)的情況下,香港企業(yè)租戶(hù)對(duì)業(yè)務(wù)前景持中性至正面態(tài)度的比例,較去年下降7個(gè)百分點(diǎn),至71%;因此,超過(guò)四分一(27%)的公司希望今年縮小辦公室面積,而在去年的調(diào)查中,這一比例僅為五分一(21%)。同時(shí),超過(guò)一半(54%)的受訪者表示將不會(huì)變動(dòng)現(xiàn)時(shí)的辦公室面積,與去年的比例(53%)相近。
不過(guò),保險(xiǎn)、金融和法律服務(wù)行業(yè)的公司則對(duì)其業(yè)務(wù)前景較為樂(lè)觀,並可能尋求擴(kuò)大辦公室規(guī)模,特別是現(xiàn)有辦公面積小於5000方呎的公司。此外,一些位於核心商業(yè)區(qū)(CBD)周邊地區(qū),包括上環(huán)、灣仔和銅鑼灣的租戶(hù),有可能搬遷至其他區(qū)域以尋求升級(jí)辦公室環(huán)境或降低租金成本。
租金水平為租戶(hù)簽訂租賃合同最優(yōu)先考慮因素
調(diào)查報(bào)告也顯示,保險(xiǎn)行業(yè)(50%)較傾向於擴(kuò)大辦公室規(guī)模,其次是法律服務(wù)(33%)和銀行及金融行業(yè)(27%)。相反,航運(yùn)與物流業(yè)(47%)最有可能減少辦公室規(guī)模。
儘管如此,租金水平(94%)仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規(guī)模時(shí)的首要考慮,其次是樓宇質(zhì)量(73%)和樓面面積(36%)。對(duì)大型企業(yè)而言,辦公室樓面面積較為重要,以便靈活調(diào)整辦公室的布局,並有助降低未來(lái)重新設(shè)計(jì)的成本。
當(dāng)被問(wèn)及選擇辦公室地點(diǎn)或地區(qū)的條件時(shí),租金水平仍是最重要的因素(88%),其次是交通便利性(71%)和位置帶來(lái)的企業(yè)形象優(yōu)勢(shì)(45%)。優(yōu)越的地點(diǎn)例如核心商業(yè)區(qū),對(duì)於銀行及金融(70%)和法律服務(wù)(62%)行業(yè)而言是重要的考慮因素,因?yàn)檫@有助於維護(hù)公司形象和地位。
目前,位於中環(huán)/金鐘和九龍西的租戶(hù)對(duì)於其所在的地區(qū)最為「忠誠(chéng)」,在這兩個(gè)地區(qū)中,有高達(dá)85%的受訪者表示選擇留在現(xiàn)有區(qū)域。
業(yè)主須保持靈活創(chuàng)新
調(diào)查結(jié)果顯示,租賃靈活性和具吸引力的優(yōu)惠條件是業(yè)主能夠在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果,約三分二(64%)的租戶(hù)有意續(xù)租現(xiàn)有辦公空間;其中,43%的租戶(hù)計(jì)劃續(xù)租而保持現(xiàn)有的辦公室面積,12%考慮縮小面積,9%則打算在同一幢樓宇內(nèi)擴(kuò)大辦公面積,而優(yōu)化工作空間是他們決定是否續(xù)租的關(guān)鍵因素之一。
整體而言,72%的受訪者表示在制定租賃策略時(shí)預(yù)計(jì)會(huì)使用項(xiàng)目管理服務(wù),此類(lèi)服務(wù)包括空間規(guī)劃(47%)、設(shè)計(jì)和建造(44%)、辦公室單位重組(43%),以及搬遷諮詢(xún)(43%)。這反映這些項(xiàng)目管理服務(wù)能夠提高空間使用率和價(jià)值。
高力香港項(xiàng)目管理主管黃烱榮表示,企業(yè)應(yīng)該採(cǎi)取積極主動(dòng)的方法,首先根據(jù)員工數(shù)量和工作模式重新評(píng)估目前和預(yù)計(jì)的空間需求,並諮詢(xún)辦公室規(guī)劃的專(zhuān)家以決定所需要的辦公空間面積。此外,將多個(gè)較小的辦公室合併成一個(gè)優(yōu)化的工作空間,可有助實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)並降低佔(zhàn)用成本。在設(shè)計(jì)和翻新辦公空間時(shí),應(yīng)注重靈活性和多功能性,利用智能、物聯(lián)網(wǎng)(Internet of Things,簡(jiǎn)稱(chēng)IoT)設(shè)備來(lái)提高效率和舒適度。(記者 宋小茜)
頂圖:(由左至右)高力香港項(xiàng)目管理主管黃烱榮、高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)行政董事林子明、高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)行政董事許永誠(chéng)、高力香港企業(yè)客戶(hù)服務(wù)主管顏慧萍、高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)高級(jí)董事黃浩邦、高力香港研究部主管李婉茵。