利嘉閣今日(13日)舉行上半年私宅市道回顧及下半年趨勢(shì)前瞻，指撤辣後樓市量?jī)r(jià)齊升，預(yù)料上半年整體私宅市場(chǎng)錄逾2.64萬(wàn)宗買(mǎi)賣(mài)登記，涉及登記總金額料達(dá)2433億元，分別急漲75%及74%。惟該行總裁廖偉強(qiáng)表示，單靠撤辣而在其他因素未有明顯改善下，樓市持續(xù)向上的動(dòng)力不足，全年樓價(jià)料跌8%。
年初廖偉強(qiáng)曾預(yù)期，倘若全面撤辣，全年樓價(jià)有機(jī)會(huì)回升5%至8%。但經(jīng)過(guò)數(shù)月觀察後，從供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)及息口走勢(shì)等幾大層面上，非但未見(jiàn)有利好因素，甚或有惡化的情況出現(xiàn)，恐拖累下半年樓市持續(xù)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，短期樓市必然有壓力。
展望下半年住宅市場(chǎng)，廖偉強(qiáng)指下半年香港樓市短期必然面對(duì)壓力，預(yù)料面臨四個(gè)不利因素，分別是發(fā)展商有逾2.3萬(wàn)夥貨尾盤(pán)囤積、商家沽樓套現(xiàn)生意資金、息口高市民不願(yuàn)入市及銀行收緊按揭，基於此，「香港全年樓價(jià)一定會(huì)跌8%」。租金表現(xiàn)方面，他表示在專(zhuān)才持續(xù)抵港及本地大學(xué)吸納更多留學(xué)生的支撐下，預(yù)期下半年租金再漲3% ，全年預(yù)計(jì)至少升6%。(記者 姚一鶴)
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