反映香港二手樓市表現(xiàn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報144點,按周跌1.43%,創(chuàng)9周新低。儘管近期香港多個新樓盤熱賣,但CCL連跌4周共1.97%,今周跌幅擴大,向下迫近撤辣前143.02點低位。樓市撤辣效應(yīng)似乎逐漸消失,撤辣後10周CCL五升五跌,僅升0.69%。業(yè)界呼籲政府不可掉以輕心,宜準備政策支持樓市。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出,CCL指數(shù)反映5月2日美國連續(xù)6次會議維持利率不變,以及元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周市況。中原其他八大指數(shù)本周齊跌為今年首現(xiàn),樓市有下調(diào)跡象,樓價反覆爭持局面可能結(jié)束。新盤繼續(xù)低價促銷搶客,二手樓市受壓情況未變,而且指數(shù)仍未反映銀行收緊按揭的影響,相信CCL將進一步跌穿143點水平,預(yù)期6月底下試140點,料上半年樓價跌約5%。
CCL重返2016年11月中時的水平,處於逾7年半低位。今周指數(shù)較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%,較2023年4月168.40點高位跌14.49%,而2024年暫時累跌2.18%。5月25日將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS次輪銷售154伙,對本地二手樓價的影響將於6月中旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報144.63點,按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報143.59點,按周跌1.30%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.54%及1.56%,指數(shù)在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL(大型單位)報146.15點,按周跌2.02%,連跌2周共2.38%,指數(shù)低於撤辣前148.21點低位,創(chuàng)逾7年新低,重返2017年2月初水平。
陳永傑:可參考當年「孫九招」
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言,在政府撤辣消息刺激後,對本港樓市起到止跌作用,帶旺3月樓市交投,但到4月份樓市交投已減了近一半,到5月份樓市又再縮減一些。而最新CCL反映,撤辣後利好消息已消化得七七八八,樓市正處於爭持整固階段,倘若缺乏利好因素支持,後市可能無以為繼。
陳永傑對政府積極推出不同方案如盛事經(jīng)濟等刺激經(jīng)濟表示肯定,他呼籲政府宜及早準備避免樓市惡化,他想起2002年11月港府曾為穩(wěn)定樓市推出多項救市措施的「孫九招」(當時房屋及規(guī)劃地政局局長為孫明揚),建議政府可以參考,還可考慮參考新加坡政策,容許市民動用自己的強積金資金做買樓首期,相信對樓市均可產(chǎn)生相當?shù)拇碳ぷ饔谩?/p>
施永青:關(guān)注內(nèi)地資金來港問題
本月初,中原創(chuàng)辦人施永青在報章上撰文,讚揚及時全面撤辣是政府近年一項收效明顯的佳績,但他提醒政府不可以在撤辣後,就袖手旁觀,什麼都不做了;而是要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果。他指出,其實現(xiàn)時不少內(nèi)地人想來港置業(yè),但他們沒法把內(nèi)地的資金調(diào)來香港買樓。他指如果能在這方面通融一下,香港樓市就不愁沒有資金捧場。
另外,利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,撤辣後的強勁入市意欲隨著時間流逝而逐漸轉(zhuǎn)淡,市場將焦點重投一些基本因素,如供應(yīng)、經(jīng)濟表現(xiàn)及息口去向等;而有見近期對於何時減息的預(yù)期就如最近的天氣般時陰時晴,捉摸不定,令部分買家表現(xiàn)審慎,減慢睇樓及入市步伐。根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)估算,全港50個指標屋苑共錄1025組客戶於周末預(yù)約睇樓,較上周的1030組減少0.5%,連續(xù)三周在逾千組邊緣反覆上落,整體表現(xiàn)平穩(wěn)偏淡。(記者 韓商)