反映香港二手樓市表現(xiàn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報144點，按周跌1.43%，創(chuàng)9周新低。儘管近期香港多個新樓盤熱賣，但CCL連跌4周共1.97%，今周跌幅擴大，向下迫近撤辣前143.02點低位。樓市撤辣效應(yīng)似乎逐漸消失，撤辣後10周CCL五升五跌，僅升0.69%。業(yè)界呼籲政府不可掉以輕心，宜準備政策支持樓市。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，CCL指數(shù)反映5月2日美國連續(xù)6次會議維持利率不變，以及元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周市況。中原其他八大指數(shù)本周齊跌為今年首現(xiàn)，樓市有下調(diào)跡象，樓價反覆爭持局面可能結(jié)束。新盤繼續(xù)低價促銷搶客，二手樓市受壓情況未變，而且指數(shù)仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預(yù)期6月底下試140點，料上半年樓價跌約5%。
CCL重返2016年11月中時的水平，處於逾7年半低位。今周指數(shù)較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%，較2023年4月168.40點高位跌14.49%，而2024年暫時累跌2.18%。5月25日將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS次輪銷售154伙，對本地二手樓價的影響將於6月中旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報144.63點，按周跌1.36%。CCL（中小型單位）報143.59點，按周跌1.30%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊跌3周，分別累跌1.54%及1.56%，指數(shù)在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL（大型單位）報146.15點，按周跌2.02%，連跌2周共2.38%，指數(shù)低於撤辣前148.21點低位，創(chuàng)逾7年新低，重返2017年2月初水平。
陳永傑：可參考當年「孫九招」
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言，在政府撤辣消息刺激後，對本港樓市起到止跌作用，帶旺3月樓市交投，但到4月份樓市交投已減了近一半，到5月份樓市又再縮減一些。而最新CCL反映，撤辣後利好消息已消化得七七八八，樓市正處於爭持整固階段，倘若缺乏利好因素支持，後市可能無以為繼。
陳永傑對政府積極推出不同方案如盛事經(jīng)濟等刺激經(jīng)濟表示肯定，他呼籲政府宜及早準備避免樓市惡化，他想起2002年11月港府曾為穩(wěn)定樓市推出多項救市措施的「孫九招」（當時房屋及規(guī)劃地政局局長為孫明揚），建議政府可以參考，還可考慮參考新加坡政策，容許市民動用自己的強積金資金做買樓首期，相信對樓市均可產(chǎn)生相當?shù)拇碳ぷ饔谩?/p>
施永青：關(guān)注內(nèi)地資金來港問題
本月初，中原創(chuàng)辦人施永青在報章上撰文，讚揚及時全面撤辣是政府近年一項收效明顯的佳績，但他提醒政府不可以在撤辣後，就袖手旁觀，什麼都不做了；而是要不斷推出新的政策去鞏固撤辣的效果。他指出，其實現(xiàn)時不少內(nèi)地人想來港置業(yè)，但他們沒法把內(nèi)地的資金調(diào)來香港買樓。他指如果能在這方面通融一下，香港樓市就不愁沒有資金捧場。
另外，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，撤辣後的強勁入市意欲隨著時間流逝而逐漸轉(zhuǎn)淡，市場將焦點重投一些基本因素，如供應(yīng)、經(jīng)濟表現(xiàn)及息口去向等；而有見近期對於何時減息的預(yù)期就如最近的天氣般時陰時晴，捉摸不定，令部分買家表現(xiàn)審慎，減慢睇樓及入市步伐。根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)估算，全港50個指標屋苑共錄1025組客戶於周末預(yù)約睇樓，較上周的1030組減少0.5%，連續(xù)三周在逾千組邊緣反覆上落，整體表現(xiàn)平穩(wěn)偏淡。（記者 韓商）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
