中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)144點(diǎn),按周跌1.43%,創(chuàng)9周新低,是5月2日美國連續(xù)6次會(huì)議維持利率不變及元朗The YOHO Hub II公布首張價(jià)單當(dāng)周的市況。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀稱,本周8大指數(shù)齊跌為今年首現(xiàn),樓市有下調(diào)跡象,樓價(jià)反覆爭持的局面可能結(jié)束。
CCL重返2016年11月中時(shí)的水平,處於逾7年半低位。楊明儀指出,CCL連跌四周共1.97%,今周跌幅擴(kuò)大,向下迫近撤辣前143.02點(diǎn)低位。
中原聲言,撤辣效應(yīng)逐漸消失,撤辣後10周CCL五升五跌,僅升0.69%,升幅近乎蒸發(fā)。不過,有市場意見認(rèn)為,當(dāng)局撤辣並非要刺激樓價(jià)向上,而是激活市場成交和健康發(fā)展。
楊明儀又指出,新盤繼續(xù)低價(jià)促銷搶客,二手受壓情況未變,指數(shù)仍未反映銀行收緊按揭的影響,相信CCL將進(jìn)一步跌穿143點(diǎn)水平,預(yù)期6月底下試140點(diǎn),料上半年樓價(jià)跌約5%。
今周指數(shù)較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌24.74%,較2023年4月168.40點(diǎn)高位跌14.49%,而2024年暫時(shí)累跌2.18%。5月25日將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS次輪銷售154伙,對本地二手樓價(jià)的影響,將於6月中旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)144.63點(diǎn),按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報(bào)143.59點(diǎn),按周跌1.30%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.54%及1.56%,有關(guān)指數(shù)在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL(大型單位)報(bào)146.15點(diǎn),按周跌2.02%,連跌2周共2.38%,指數(shù)低於撤辣前148.21點(diǎn)低位,創(chuàng)逾7年新低,重返2017年2月初水平。
四區(qū)方面,港島CCL Mass報(bào)144.86點(diǎn),按周跌0.88%,連跌2周共1.12%,於2016年8月底水平徘徊。九龍CCL Mass報(bào)141.29點(diǎn),按周跌2.17%,於2017年1月初水平徘徊。新界東CCL Mass報(bào)156.12點(diǎn),按周跌0.97%,指數(shù)低於撤辣前157.08點(diǎn)低位,創(chuàng)逾7年新低,重返2017年3月初水平。新界西CCL Mass報(bào)132.31點(diǎn),按周跌1.00%,連跌2周共2.32%,於2017年2月底水平徘徊。(記者 陳薇)