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    【港樓】高力:今年一線街舖租金料將微升 寫字樓租金全年或挫6%

    【港樓】高力:今年一線街舖租金料將微升 寫字樓租金全年或挫6%

    責(zé)任編輯:靜文 2024-04-11 11:44:20 來源:香港商報網(wǎng)

     高力《2024年市場季度》報告稱,香港商業(yè)物業(yè)住宅及住宅市場氣氛回暖,但復(fù)蘇勢頭仍然較為緩慢。報告預(yù)測,在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及年內(nèi)可能減息的背景下,一線街舖有望表現(xiàn)優(yōu)異,租金料將微升。不過,寫字樓租金持續(xù)面對不利因素,年內(nèi)持續(xù)疲弱。

     報告稱,港府推出多項措施振興旅遊業(yè)及刺激本地消費(fèi),包括透過推動盛事經(jīng)濟(jì)及將個人遊計劃擴(kuò)展至西安市和青島市等。2024年1月至2月訪港旅客達(dá)逾780萬人次,相等於2019年同期的63%,惟期內(nèi)香港居民出境達(dá)到1500萬人次,已達(dá)2019年同期的水平,限制2024年首2個月零售業(yè)銷貨額的按年增長只有1.4%。整體一線街鋪租金按季上升1.8%。入境遊客顯著增長,推動尖沙咀區(qū)的商舖租金按季上升2.6%,表現(xiàn)優(yōu)於其他地區(qū)。

     「大型盛事及擴(kuò)展個人遊計劃將吸引旅客重臨,令整體零售市場受惠。其他行業(yè)方面,港人外遊或會對餐飲業(yè)造成影響,但珠寶及健身行業(yè)前景仍然樂觀。預(yù)計市場對核心區(qū)一線街舖的需求,特別是月租介乎50萬元至100萬元的店舖,將在未來兩個季度持續(xù)暢旺。」高力香港商舖服務(wù)主管吳凱寧說。

     高力香港研究部主管李婉茵說:「未來數(shù)季經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和減息情況,以及港股及首次公開招股市場的表現(xiàn),仍然是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關(guān)鍵因素。」

     內(nèi)地企業(yè)對甲廈需求增長

     寫字樓方面,報告指出,2024年首季香港整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%,當(dāng)中,中環(huán)/金鐘地區(qū)租金按季下跌2.6%。企業(yè)租賃策略以保持質(zhì)量及同時優(yōu)化成本為重要目標(biāo),多家律師事務(wù)所和銀行趁機(jī)優(yōu)化或重組位於核心商業(yè)區(qū)內(nèi)的辦公空間。

     高力稱,新增寫字樓供應(yīng)量持續(xù)大於需求,2024年空置率料將繼續(xù)上升,整體租金於年內(nèi)將進(jìn)一步下跌約6%。

     高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示,為應(yīng)對現(xiàn)有及新落成寫字樓供應(yīng)所帶來的激烈競爭,業(yè)主往往會提供租金優(yōu)惠,以吸引及挽留租戶,內(nèi)地企業(yè)對甲級寫字樓的需求,將於未來數(shù)個季度出現(xiàn)增長。

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