戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望後市，隨著政府全面撤辣，市場(chǎng)信心逐漸回穩(wěn)，看到發(fā)展商積極推盤的同時(shí)，二手盤源也明顯增加，帶動(dòng)一、二手成交量皆升。來(lái)自上車客、換樓客、投資者的購(gòu)買力陸續(xù)釋放。剛需和投資客支持下，該行預(yù)計(jì)今年全年住宅成交量有望回升三至四成至5.5萬(wàn)或6萬(wàn)伙水平。
預(yù)計(jì)樓市跌勢(shì)喘定站穩(wěn)
樓價(jià)方面，預(yù)計(jì)樓市跌勢(shì)喘定站穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。市場(chǎng)上一手供應(yīng)充裕，發(fā)展商以貼市開(kāi)價(jià)策略推盤，限制二手提價(jià)能力。該行預(yù)期上半年樓價(jià)錄得最多3%的升幅，若下半年美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局落實(shí)減息，全年樓價(jià)升5%至7%。
戴德梁行香港估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明指，政府差估署數(shù)據(jù)顯示1、2月份整體住宅價(jià)格維持向下，首兩個(gè)月水平較去年底再下調(diào)2.9%，樓價(jià)過(guò)去14個(gè)月累跌14.6%。根據(jù)戴德梁行中小型私人住宅售價(jià)指數(shù)，樓價(jià)在政府撤辣後已觸底回升，3月份更按月升約1.5%。根據(jù)該行追蹤的受歡迎屋苑樓價(jià)數(shù)據(jù)，各類市場(chǎng)自3月起均轉(zhuǎn)跌為升。細(xì)價(jià)盤沙田第一城回彈力較快，呎價(jià)在3月按月反彈14.2%，按季升10.7%;中價(jià)市場(chǎng)的太古城按月錄1.4%升幅;豪宅代表貝沙灣3月按月升0.8%。
隨著高才通不斷引進(jìn)人才，該行認(rèn)為，年薪250萬(wàn)元的企業(yè)高管會(huì)垂青豪宅，至於畢業(yè)生則會(huì)奔向中價(jià)、細(xì)價(jià)樓。綜合來(lái)說(shuō)，高才通將使不同總價(jià)的樓盤都收益。
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