2024年3月，深圳全市新房共成交2816套，環(huán)比增長184.4%，但同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，環(huán)比增長176.8%。全市二手房錄得5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升超過5000套。（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會）
可以看出，新房、二手房市場表現(xiàn)差距非常大，二手房市場表現(xiàn)不俗；但新房雖環(huán)比上漲，實際同比下降。截至3月底，深圳一手住宅庫存面積539萬㎡，去化周期已達到25個月。
隨著銷售壓力上漲，價格讓步換銷量的現(xiàn)象層出不窮。有些新項目甚至開盤即打折，再加上送裝修、特價房源等促銷手段，價格讓步非常「給力」。網(wǎng)傳2023年開售的招商臻城花園，從5.4萬每平米的備案均價降到了4萬多，價格的巨大變化引來了首批業(yè)主的維權(quán)，紛紛掛起「隔音差、反臭、質(zhì)量差、誰不怕住進來」等負面橫幅。
對於住戶反映的問題，招商臻城一一作出了回應。
價格備案信息公開可查
招商臻城目前對外推出共計兩批次房源，其中一批次房源於2023年3月價格備案完成，備案價格約54749元/㎡；二批次房源於2024年2月價格備案完成，備案價格約54742元/㎡；價格備案情況政府公開信息可查；網(wǎng)上流傳備案均價從5.4萬元/㎡降至4萬多元為不實信息。
防噪、隔音符合國家標準
網(wǎng)傳招商臻城花園周邊片區(qū)正進行城市更新，噪音源頭多。為控制成本降低價格，所用隔音材料欠佳。有業(yè)主表示半夜能聽到樓上走動、上廁所的聲音。
招商臻城回應如下，依據(jù)《民用建築隔聲設計規(guī)範》GB50118-2010要求：住宅應在平面布置和建築構(gòu)造上採取防噪聲措施。臥室、起居室在關窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為45dB（A聲級），夜間允許噪聲級為37dB（A聲級）；樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應大於75dB。
室內(nèi)噪聲級規(guī)範相關條文
樓板撞擊聲規(guī)範相關條文
招商臻城花園項目根據(jù)規(guī)範及相關構(gòu)造，樓板板面設置了3mm厚ALE隔音塗料防噪聲措施。具體做法詳附圖一、二。
附圖一
附圖二
招商臻城花園所有結(jié)構(gòu)設計是由深圳華森建築與工程設計顧問有限公司設計，深圳市精鼎建築工程諮詢有限公司審查合格，並經(jīng)過了五方責任主體驗收。
經(jīng)檢測，室內(nèi)噪聲級臥室、起居室在關窗狀態(tài)下的白天噪聲級小於等於40dB（A聲級），夜間允許噪聲級小於等於30dB（A聲級）；檢測結(jié)論合格，並已達到高要求住宅規(guī)定。樓板撞擊聲壓級均小於75db，滿足規(guī)範要求。
關於玻璃自爆問題回應
有網(wǎng)友拍到玻璃自爆，稱玻璃出現(xiàn)質(zhì)量問題，存在安全隱患。
對此，招商臻城也作出回應，項目鋁合金門窗玻璃由信義玻璃工程（東莞）有限公司提供。本項目鋁合金門窗玻璃經(jīng)統(tǒng)計總數(shù)約150000塊玻璃原片。至今整個項目經(jīng)統(tǒng)計玻璃自爆96塊。自爆率至今統(tǒng)計為不到千分之零點七。
鋼化玻璃自爆可以表述為鋼化玻璃在無外部直接作用的情況下而自動發(fā)生破碎的現(xiàn)象。在鋼化加工、貯存、運輸、安裝、使用等過程中均可發(fā)生鋼化玻璃自爆。
自爆按起因不同分析如下:
（1）玻璃中有結(jié)石、雜質(zhì):玻璃中有雜質(zhì)是鋼化玻璃的薄弱點，也是應力集中處。特別是結(jié)石若處在鋼化玻璃的張應力區(qū)是導致炸裂的重要因素。結(jié)石存在於玻璃中，與玻璃體有著不同的膨脹系數(shù)。玻璃鋼化後結(jié)石周圍裂紋區(qū)域的應力集中成倍地增加。當結(jié)石膨脹系數(shù)小於玻璃，結(jié)石周圍的切向應力處於受拉狀態(tài)。伴隨結(jié)石而存在的裂紋擴展極易發(fā)生自爆。一般目視可見，檢測相對容易，故生產(chǎn)中可以控制。
（2）是由玻璃中微小的硫化鎳(NiS)雜質(zhì)顆粒體積膨脹引發(fā)，無法目測檢驗，故生產(chǎn)中不可以控制。
（3）鋼化玻璃中應力分布不均勻、偏移玻璃在加熱或冷卻時沿玻璃厚度方向產(chǎn)生的溫度梯度不均勻、不對稱。使鋼化製品有自爆的趨向，有的在激冷時就產(chǎn)生「風爆」。如果張應力區(qū)偏移到製品的某一邊或者偏移到表面則鋼化玻璃形成自爆。
自爆現(xiàn)象屬鋼化玻璃不可避免的缺陷，玻璃本身是不存在任何質(zhì)量問題。
玻璃產(chǎn)品合格證
關於戶型建築面積、公攤面積及車位比等項目信息公開
還有住戶提到車位不足、得房率低的問題。招商臻城花園車位共有2408戶，而車位僅有1630個，車位比1:0.67。很難保障所有業(yè)主都有停車位。面積方面，招商臻城花園的戶型得房率只有70%多，81㎡只能做2房，100㎡的房子只有70多㎡的實際使用面積。
對此，招商臻城表示，項目戶型建築面積、公攤面積及車位比等基礎信息均為公開信息，項目現(xiàn)場設置有公開展示展板，業(yè)主購房前均可查看。
建築面積、套內(nèi)面積現(xiàn)場公示展板
周邊配套方面，距離招商臻城花園最近的地鐵站是5號線下水徑站，約1.9公里，步行需29分鐘。還有業(yè)主反映，周邊沒有超市，買東西不方便。
對此，招商臻城回應稱，周邊交通情況屬現(xiàn)實實際情況，客戶購房前對此信息知情。周邊存在超市及菜市場等配套，距離最近的超市及菜市場，地圖距離僅231米，步行約需3分鐘；所述周邊無超市屬不實信息。
招商臻城花園屬正常商品房銷售階段，因市場變化原因在不同銷售階段使用不同的銷售政策，因此產(chǎn)生的商品房銷售價格波動屬於正常市場行為，已購房業(yè)主因價格波動以質(zhì)量差、以及購房前已知悉的周邊配套信息等藉口捏造不實信息。（記者 雄壘）
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