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    ?【港樓】利嘉閣料3月樓價跌0.5%至1% 次季止跌回升

    ?【港樓】利嘉閣料3月樓價跌0.5%至1% 次季止跌回升

    責(zé)任編輯:林鏗泓 2024-03-26 16:48:59原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

    利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,差估署最新樓價指數(shù)持續(xù)下跌,自去年5月至今已連跌10個月,累積跌幅達(dá)14.6%,為2003年8月沙士後,二十年半以來的最長跌浪;財政預(yù)算案全面撤辣,料最快踏入第二季開始才可止跌企穩(wěn)。

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    差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2024年2月份私人住宅售價指數(shù)報302.5點,較1月的307.7點再跌1.69%,連跌10個月,創(chuàng)下2016年10月以來的89個月(即近7年半)新低。今年首兩個月累計,樓價已跌了2.89%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌24.01%。

    陳海潮指出,今年2月樓價跌幅擴(kuò)大,主因反映1月下旬整體市況仍然不濟(jì),加上當(dāng)時港股跌破萬五點大關(guān),而2月上旬則因臨近新春而進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡,業(yè)主沽樓造價更為受壓。展望3月份形勢,因應(yīng)2月下旬仍為春節(jié)後淡市,加上觀望財政預(yù)算案措施,樓市依然受壓;惟2月底公布全面撤辣後,交投即應(yīng)聲彈起,市場氣氛明顯回暖,冀3月份樓價跌幅能有所收窄,但恐仍要跌0.5%至1%左右,總結(jié)整個第一季,樓價料累跌3.37%至3.85%。

    《財政預(yù)算案》全面撤辣扭轉(zhuǎn)了市場形勢,陳海潮指出,目前樓市以量轉(zhuǎn)旺行先,樓價料最快在4月份才能反映轉(zhuǎn)穩(wěn)持平之勢,若市況持續(xù)理想,冀能在5月及6月份開始回升;暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預(yù)測。

    租金走勢方面,差估署2月份租金指數(shù)持續(xù)回落,按月再微跌0.11%,報185.3點,在淡季之中算是十分「硬淨(jìng)」,相信與專才持續(xù)入市租樓有關(guān);相信在淡季過後,新一批抵港專才租賃需求持續(xù),今年租務(wù)市場可續(xù)看好,次季開始能與樓價再次並駕齊驅(qū)。(記者 陳薇)


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