利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數(shù)持續(xù)下跌，自去年5月至今已連跌10個月，累積跌幅達(dá)14.6%，為2003年8月沙士後，二十年半以來的最長跌浪；財政預(yù)算案全面撤辣，料最快踏入第二季開始才可止跌企穩(wěn)。
差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年2月份私人住宅售價指數(shù)報302.5點，較1月的307.7點再跌1.69%，連跌10個月，創(chuàng)下2016年10月以來的89個月(即近7年半)新低。今年首兩個月累計，樓價已跌了2.89%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌24.01%。
陳海潮指出，今年2月樓價跌幅擴(kuò)大，主因反映1月下旬整體市況仍然不濟(jì)，加上當(dāng)時港股跌破萬五點大關(guān)，而2月上旬則因臨近新春而進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡，業(yè)主沽樓造價更為受壓。展望3月份形勢，因應(yīng)2月下旬仍為春節(jié)後淡市，加上觀望財政預(yù)算案措施，樓市依然受壓；惟2月底公布全面撤辣後，交投即應(yīng)聲彈起，市場氣氛明顯回暖，冀3月份樓價跌幅能有所收窄，但恐仍要跌0.5%至1%左右，總結(jié)整個第一季，樓價料累跌3.37%至3.85%。
《財政預(yù)算案》全面撤辣扭轉(zhuǎn)了市場形勢，陳海潮指出，目前樓市以量轉(zhuǎn)旺行先，樓價料最快在4月份才能反映轉(zhuǎn)穩(wěn)持平之勢，若市況持續(xù)理想，冀能在5月及6月份開始回升；暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預(yù)測。
租金走勢方面，差估署2月份租金指數(shù)持續(xù)回落，按月再微跌0.11%，報185.3點，在淡季之中算是十分「硬淨(jìng)」，相信與專才持續(xù)入市租樓有關(guān)；相信在淡季過後，新一批抵港專才租賃需求持續(xù)，今年租務(wù)市場可續(xù)看好，次季開始能與樓價再次並駕齊驅(qū)。（記者 陳薇）
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