政府上月底宣布樓市全面「撤辣」。地產(chǎn)代理監(jiān)管局主席蕭澤宇今日(17日)在一個電視節(jié)目表示,樓市撤辣後,不少地產(chǎn)代理來電稱想「復(fù)牌」,惟數(shù)字未見急升,代理人數(shù)暫時維持近4萬人。
蕭澤宇相信隨著交易數(shù)目上升,投訴數(shù)字可能增加。他又指,地監(jiān)局接獲的投訴數(shù)字,每年遞減一至兩成,在過去兩三年,每年約有數(shù)百宗投訴。他稱,地監(jiān)局收到的投訴,主要涉及地產(chǎn)代理發(fā)出違規(guī)廣告、無妥善處理租賃或買賣的臨時合約,以及無提供準(zhǔn)確的物業(yè)資料。
對於海外物業(yè),蕭澤宇指,今年7月將有新指引,要求持牌代理在推售海外物業(yè)時,要提供當(dāng)?shù)芈蓭煹囊庖姇忻鳂I(yè)權(quán)、買賣限制等要求。若這些意見有誤導(dǎo),由於代理已盡了責(zé),買家可追討律師,他亦提醒部分地方未必跟香港一樣,對樓花買家有足夠保障。
根據(jù)劏房租管條例,租戶可享有最多4年租期,完成首兩年租期後,擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán),加租上限為一成。蕭澤宇表示,代理要跟足條例要求,否則會有懲處;若果屢犯,輕則罰款、重則「釘牌」。
他指,截至去年底,地監(jiān)局收到13宗涉及劏房租約的投訴,其中4宗正在調(diào)查,其餘9宗因?yàn)橥对V人未有提供足夠資料而無法跟進(jìn),相信數(shù)字未反映實(shí)況,會繼續(xù)巡查。他認(rèn)為,劏房租客未必有足夠的投訴意識,亦要加強(qiáng)教育前線地產(chǎn)代理,提醒在有關(guān)條例下,最重要是保障租客的租住權(quán)及設(shè)有加租限制。