利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，一手買賣登記正值淡旺分水嶺，農(nóng)曆新春淡市跌至谷底，惟全面撤辣亦帶動(dòng)市況大爆發(fā)，買賣登記最快月內(nèi)「井噴」。
上月錄330宗環(huán)比跌65%
綜合土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，今年二月全港僅錄330宗一手私人住宅買賣登記，較一月的948宗急挫65%。陳海潮解釋稱，隨著港股曾一度跌穿萬五關(guān)及農(nóng)曆新年前發(fā)展商提早收爐，令二月買賣登記急促萎縮。二月份登記總值相應(yīng)大跌42%，只得55.23億元，連跌兩月創(chuàng)近4個(gè)月最少。
按地區(qū)劃分，二月份全港三區(qū)新盤登記量錄得兩跌一持平，當(dāng)中以港島區(qū)的防守力最堅(jiān)穩(wěn)，因應(yīng)之前基數(shù)也十分低，而月內(nèi)尚有零星貨尾持續(xù)銷售並錄得登記，故表現(xiàn)在三區(qū)中算是最好。總結(jié)二月份港島區(qū)一手買賣登記量按月持平，共錄得38宗，無升跌。不過，由於月內(nèi)每宗平均售價(jià)只有4213萬元，較一月的5294萬元回落20.4%，故令買賣登記金額大減20%，只錄得16.01億元。
九龍區(qū)方面錄得跌幅，惟只是輕微下跌，主因有月內(nèi)兩大登記最多的新盤齊齊力撐，而能錄得接近二百宗的登記，跑贏冠軍常客的新界區(qū)。總結(jié)九龍區(qū)一手私宅登記共錄得190宗，較前月的193宗微跌2%；而月內(nèi)涉及登記金額則微升3%，錄得28.73億元，無論量或值均是表現(xiàn)最平穩(wěn)的地區(qū)。
本月有望突破2000宗
展望三月份市況，陳海潮指出，受惠財(cái)政預(yù)算案全面撤辣，蟄伏多年的購買力大舉入市，發(fā)展商亦迅速反應(yīng)，加緊推售貨尾之餘亦為全新盤極速上馬。綜觀三月份首5天，一手即市買賣已錄得逾700宗，按此推算，預(yù)料整個(gè)三月份的一手私宅買賣登記可挑戰(zhàn)1800宗甚至突破2000宗水平亦非難事，屆時(shí)將有機(jī)會(huì)創(chuàng)自2021年8月以來的32個(gè)月(即逾兩年半)新高。(記者 蘇尚)
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