利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，樓市登記量於1月份短暫彈升後，因2月適逢新春而再度偏軟，不過(guò)在最新全面撤辣的大好消息下，預(yù)計(jì)最快本月又可即時(shí)應(yīng)升彈起，正式邁入「走辣」時(shí)代。根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2024年2月份全港共錄3193宗樓宇買(mǎi)賣(mài)登記(數(shù)字主要反映1月中旬至2月上旬的樓市實(shí)際狀況)，較1月份的4416宗回落28%，為連升3個(gè)月後再次回軟;而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值錄得233.19億元，按月也挫39%，反映臨近新春的淡市行情。
陳海潮表示，2月中旬恰巧農(nóng)曆新年長(zhǎng)假期，市場(chǎng)幾乎暫時(shí)停頓大部分成交，而買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)完年後又緊接觀(guān)望月底的《財(cái)政預(yù)算案》會(huì)否撒辣/減辣，故2月下半月的即市交投維持極度緩慢。不過(guò)，當(dāng)28日全面撤辣的消息公布後，市場(chǎng)立即應(yīng)聲彈起，一二手住宅交投即同步轉(zhuǎn)旺，按日的成交宗數(shù)倍數(shù)式急漲。加上3月初即有大型全新盤(pán)開(kāi)售並迅即沽清，連餘貨盤(pán)銷(xiāo)售十分理想。二手市場(chǎng)同樣熾熱，周末十大屋苑成交量也倍數(shù)式彈升，故料帶動(dòng)3月份整體樓宇買(mǎi)賣(mài)登記量將按月急漲約八成，向上挑戰(zhàn)5750宗水平，屆時(shí)有機(jī)會(huì)創(chuàng)近去年4月以來(lái)的12個(gè)月新高，亦料揭開(kāi)「走辣」時(shí)代交投大升的序幕。
從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，上月一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記量跌幅鉅大，主因發(fā)展商當(dāng)時(shí)因應(yīng)農(nóng)曆新年即將到來(lái)而提早收爐過(guò)年，市場(chǎng)缺乏熱賣(mài)新盤(pán)，致使相應(yīng)買(mǎi)賣(mài)登記急促萎縮，導(dǎo)致2月份一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記只有330宗，按月急瀉65%，買(mǎi)賣(mài)登記總值也因而大減42%，只錄得55.23億元。2月份一手私宅登記量最多的首三個(gè)新盤(pán)依次為瓏碧(55宗)、薈鳴(45宗)及YOHO WEST1期(23宗)。
二手住宅市場(chǎng)方面，同樣受農(nóng)曆新年氣氛逼近，市民忙於籌備過(guò)年及旅行等而暫且擱下置業(yè)大計(jì)，在各方均無(wú)心戀戰(zhàn)下，二手私宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)歷1月份彈升後，2月份再度回落跌穿2000宗水平，月內(nèi)僅錄得1768宗登記，按月減少18%，重墮去年第四季的低水平;至於2月份登記總值更大跌30%，僅錄得124.37億元。
至於非住宅市場(chǎng)方面，雖然2月份工廈、商廈及店舖合計(jì)的整體買(mǎi)賣(mài)登記表現(xiàn)平穩(wěn)微升，惟在佔(zhàn)比最重的純車(chē)位錄得約24%的跌幅拖累下，令非住宅物業(yè)登記量出現(xiàn)整體受壓，並再次下試半百宗水平。數(shù)據(jù)顯示，2月份整體工商舖及其他買(mǎi)賣(mài)登記量按月升下跌14%，錄得540宗;而期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)登記金額更大減59%，只達(dá)33.38億元。
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