時隔8個月,5年期以上LPR迎來調(diào)整:報3.95%,較前值下調(diào)25個基點。自2019年LPR形成機制改革以來,5年期以上LPR從2019年8月20日的4.85%逐漸下調(diào)至3.95%,此前的7次下調(diào),幅度均在5至15個基點之間,本次一次性下調(diào)25個基點,實屬罕見。
根據(jù)當前政策,廣州市首套住房商業(yè)貸款利率為5年期以上LPR下調(diào)10個基點,二套住房商業(yè)貸款利率為5年期以上LPR上浮30個基點。本次利率調(diào)整後,廣州市首套房貸利率最低可降至3.85%,二套可降至4.25%。若按首套房100萬元貸款、30年期等額本息償還方式計算,本次降息後,購房者月供可減少150元左右。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2024年1月份,廣州一手住宅和二手住宅的套均成交價分別為413萬元和271萬元,按照三成首付計算,可貸額度分別為約289萬元和190萬元,最高可以節(jié)省利息約418元/月和275元/月。
根據(jù)廣州2024年1月27日公布的樓市新政,支持「租一買一」「賣一買一」,居民家庭和個人將名下房產(chǎn)按規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明,或?qū)⒚伦》吭趶V州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼並掛牌計劃出售後,購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。即對於大多數(shù)購房者而言,即便名下有房,也有可能根據(jù)「賣一買一」「租一買一」的新規(guī),享受到首套房貸的利率優(yōu)惠。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為,廣州年前已經(jīng)連續(xù)兩次優(yōu)化樓市調(diào)控政策,包括實施認房不認貸、縮小限購區(qū)域及降低限購門檻等,此番LPR下調(diào)之後,可以形成政策合力,利於鼓勵購房需求入市,有望助力廣州樓市實現(xiàn)龍年「開門紅」。(羊城晚報記者 范晗越)
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