時隔8個月，5年期以上LPR迎來調(diào)整：報3.95%，較前值下調(diào)25個基點。自2019年LPR形成機制改革以來，5年期以上LPR從2019年8月20日的4.85%逐漸下調(diào)至3.95%，此前的7次下調(diào)，幅度均在5至15個基點之間，本次一次性下調(diào)25個基點，實屬罕見。
根據(jù)當前政策，廣州市首套住房商業(yè)貸款利率為5年期以上LPR下調(diào)10個基點，二套住房商業(yè)貸款利率為5年期以上LPR上浮30個基點。本次利率調(diào)整後，廣州市首套房貸利率最低可降至3.85%，二套可降至4.25%。若按首套房100萬元貸款、30年期等額本息償還方式計算，本次降息後，購房者月供可減少150元左右。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2024年1月份，廣州一手住宅和二手住宅的套均成交價分別為413萬元和271萬元，按照三成首付計算，可貸額度分別為約289萬元和190萬元，最高可以節(jié)省利息約418元/月和275元/月。
根據(jù)廣州2024年1月27日公布的樓市新政，支持「租一買一」「賣一買一」，居民家庭和個人將名下房產(chǎn)按規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，或?qū)⒚伦》吭趶V州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼並掛牌計劃出售後，購買住房時相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。即對於大多數(shù)購房者而言，即便名下有房，也有可能根據(jù)「賣一買一」「租一買一」的新規(guī)，享受到首套房貸的利率優(yōu)惠。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，廣州年前已經(jīng)連續(xù)兩次優(yōu)化樓市調(diào)控政策，包括實施認房不認貸、縮小限購區(qū)域及降低限購門檻等，此番LPR下調(diào)之後，可以形成政策合力，利於鼓勵購房需求入市，有望助力廣州樓市實現(xiàn)龍年「開門紅」。（羊城晚報記者 范晗越）
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