中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出,2023年12月CRI(中原城市租金回報(bào)率)最新報(bào)3.07%,按月升0.06個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)2個(gè)月達(dá)3厘以上,創(chuàng)88個(gè)月(逾7年)新高,重上2016年8月時(shí)水平。CRI回報(bào)率連升9個(gè)月共0.54個(gè)百分點(diǎn),為1997年1月有記錄以來27年最長(zhǎng)連升。反映租金在用家支持下繼續(xù)高位企穩(wěn),而樓價(jià)跌勢(shì)未止向下尋底,推動(dòng)回報(bào)率不斷上升。雖然受租賃淡季影響,近期租金輕微回軟,但同期樓價(jià)持續(xù)下調(diào)不變,預(yù)期今年首季CRI回報(bào)率將企穩(wěn)3厘水平。
2023年12月H按息高企於4.125%,同期租金回報(bào)率低H按息1.055厘。利率見頂,兩者差距已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月收窄。憧憬今年減息,H按息與回報(bào)率差距有望逐步回落到1厘以下。自2022年9月起,H按息已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月高於回報(bào)率。
2023年12月份CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.20%,按月升0.04個(gè)百分點(diǎn)。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)3.18%,按月升0.04個(gè)百分點(diǎn)。CRI_Mass回報(bào)率及CRI(中小型單位)回報(bào)率齊升9個(gè)月,分別累升0.56及0.57個(gè)百分點(diǎn)。CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)2.51%,按月升0.11個(gè)百分點(diǎn)。以上三大回報(bào)率齊創(chuàng)逾7年新高。
四區(qū)方面,港島CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.12%,按月升0.07個(gè)百分點(diǎn)。九龍CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.23%,按月跌0.02個(gè)百分點(diǎn)。新界東CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.23%,按月升0.07個(gè)百分點(diǎn)。新界西CRI_Mass回報(bào)率報(bào)3.23%,按月升0.07個(gè)百分點(diǎn)。
4個(gè)成份屋苑回報(bào)升穿4厘水平
在138個(gè)成份屋苑中,2023年12月租金回報(bào)達(dá)3.5厘或以上的屋苑有20個(gè),比2022年12月僅2個(gè)大幅飆升9倍。其中更有4個(gè)屋苑升穿4厘水平,包括河畔花園4.41%(按年升1.03厘)、黃埔新村4.34%(按年升1.12厘)、嘉輝花園4.26%(按年升0.64厘)及南豐新村4.20%(按年升1.21厘)。
主要屋苑回報(bào)方面,康怡花園3.18%(按年升0.45厘),太古城3.13%(按年升0.48厘),海怡半島2.92%(按年升0.21厘),美孚新村3.77%(按年升0.29厘),新都城3.29%(按年升0.28厘),麗港城3.19%(按年升0.51厘),沙田第一城3.90%(按年升0.55厘),名城2.84%(按年升0.43厘),迎海2.71%(按年升0.30厘),映灣園3.20%(按年升0.28厘),嘉湖山莊3.17%(按年升0.51厘),Yoho Town 2.77%(按年升0.25厘)。