作者:蔡志忠 香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)常務(wù)副主任
本財(cái)政年度的赤字,相信是香港歷來較為嚴(yán)重的赤字,港府放風(fēng)要開源節(jié)流,增加稅收來維持公共開支。其中增加公共設(shè)施收費(fèi)、徵收離境稅和開徵資本增值稅是熱門議題,尤以資本增值稅更引起各方爭議。
過去十幾年港府不斷打壓樓市,「樓市辣招」成功捆綁樓宇交投。直到近年疫情嚴(yán)重加上經(jīng)濟(jì)不景,港府一方面加大股票印花稅,另一方面又宣布「禁止追租條例」,加上種種原因,導(dǎo)致現(xiàn)時(shí)股市不振、樓市大跌、舖租又收不到,工商界叫苦連天。
的確,今時(shí)今日經(jīng)濟(jì)放緩,香港又要大力吸引資金,倘若再推資本增值稅,不是要繼續(xù)趕客嗎?筆者只能用一句話來形容:開徵資本增值稅等於「自宮」,自己廢了武功。就如當(dāng)年加大股票印花稅,以及推出樓市辣招一樣,加徵印花稅無疑可令每一單交易的收入增加,但卻令交投嚴(yán)重萎縮,1990年代至2000年,樓市每月交易量近萬宗甚至過萬宗,自從2010年開始推出樓市辣招後,交投量至今減少一半,樓市印花稅收入比二十幾年前還要少。
當(dāng)年香港經(jīng)濟(jì)繁榮,港府財(cái)政穩(wěn)健有盈餘,樓股巿場(chǎng)投資氣氛濃厚。為怕樓價(jià)急升,當(dāng)時(shí)的政府推出樓市特別措施,犧牲庫房收入乃情有可原。如今港府財(cái)政赤字嚴(yán)重,假如執(zhí)意開徵資本增值稅,會(huì)將剩餘的投資者也趕走,到時(shí)不但稅收得不償失,還會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金繼續(xù)外流,有違近期大力吸引人才和企業(yè)的舉措,故此構(gòu)思萬萬不可。
其實(shí),要增加港府的財(cái)務(wù)收入,維持公共收支平衡並非不可能。回顧歷史,既然以前可以做到,今天借鑑以往做法,激活樓股巿場(chǎng)。但激活樓市是創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)循環(huán),並非代表樓價(jià)一定會(huì)升。為此,本人提出以下六項(xiàng)建議:
全面撤銷樓市辣招
一、將股票印花稅由買賣雙方各徵收0.1%,減一半至比較貼近市場(chǎng)收費(fèi)的0.05%。這樣可刺激股市交投,讓三分之二沒有成交或極少成交的股票重新激活,有助整個(gè)金融股市發(fā)展,更多的上市IPO集資在香港進(jìn)行,港府的各項(xiàng)稅收便可增加。
二、撤銷所有樓市辣招。全面撤辣目的是刺激交投量,讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業(yè)。地產(chǎn)商積累近3萬個(gè)貨源乃近年新高,只要他們賣得到樓,土地就會(huì)有人出合理價(jià)買,這樣既可保住關(guān)連行業(yè)如代理、銀行、裝修、建築,以及鋼筋水泥等的產(chǎn)業(yè)鏈,也可讓地產(chǎn)方面的印花稅和利得稅大幅增加,有助提升整體庫房的收入來源。
三、資本投資者入境計(jì)劃。建議其投資金額3000萬元,除了300萬元指定投資於創(chuàng)科產(chǎn)品,餘款2700萬元既可購買股票、債券、存款證等金融產(chǎn)品,也特別準(zhǔn)許此金額可投資非住宅物業(yè),資本投資者在香港設(shè)立辦事處及招聘員工,能支撐急跌的工商物業(yè),更能增加港府的印花稅收入。
加大力度支援中小企業(yè)
四、建議港府?dāng)U大債券規(guī)模,以應(yīng)付未來各項(xiàng)龐大的基建工程。擴(kuò)大綠色債券發(fā)行規(guī)模,金額可增加至1000億美元;另外也加大銀色債券市場(chǎng)發(fā)行,讓年長者獲取發(fā)展成果;也考慮發(fā)行青年債券,給年輕人參與理財(cái)計(jì)劃。希望以上發(fā)債規(guī)模,未來能為港府帶來1500億美元的資金儲(chǔ)備,大大增強(qiáng)港府的財(cái)政實(shí)力。
五、支援?dāng)?shù)以萬計(jì)欠下銀行貸款、出現(xiàn)財(cái)困的中小企業(yè)。建議當(dāng)局指示銀行將「百分百擔(dān)保企業(yè)特惠貸款」的10%及20%還款期延長3年,將50%還款期延長4年,以紓緩中小企業(yè)的資金壓力,讓他們有喘息的機(jī)會(huì);進(jìn)一步放寬工商物業(yè)按揭成數(shù),由五至六成提高到六至七成;指示銀行每兩年檢視客戶按揭財(cái)務(wù)狀況,幫助中小企業(yè)渡過難關(guān),這樣可減少港府作為擔(dān)保人的財(cái)務(wù)承擔(dān)。
六、香港成功吸引人才進(jìn)入,但人才必須有用武之地,應(yīng)該加大力度引進(jìn)國內(nèi)外著名龍頭企業(yè)來港。對(duì)於符合條件的大型創(chuàng)科企業(yè),提供北部都會(huì)區(qū)土地優(yōu)惠政策,以市價(jià)一半出售;如選擇租用,首5年給予租金寬免;稅務(wù)方面,首3年提供一半稅務(wù)優(yōu)惠。這樣雖然前幾年僅作為投資期,但將來必將對(duì)香港帶來更多貢獻(xiàn)。(中通社資料圖)