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    【商界心聲】港府決心救市 樓股前景向好

    【商界心聲】港府決心救市 樓股前景向好

    責任編輯:鄭嬋娟 2024-01-06 12:23:38原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

    亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)商會會長 蔡志忠

    港府的財政狀況向來十分穩(wěn)健,然而近年由於疫情和經(jīng)濟不景氣,支出比收入高出許多,導致目前庫房儲備只剩下6707億元。更令市場感到擔憂的是,本港首8個月錄得財政赤字1641億元。正當外界認為港府將想辦法增加收入來源時,港府卻宣布本季度不再推售住宅和商業(yè)地皮,也就是說本財政年度不會再有賣地收入,這也意味著今個財政年度赤字將會進一步擴大。

    外界難免對當局停止賣地的決定感到驚訝,質(zhì)疑港府為什麼會忽然改變施政作風,變得「識使錢唔識搵錢」?筆者傾向支持港府停售土地的決定,這代表港府終於明白香港目前的經(jīng)濟困境,開始肯面對現(xiàn)實,接受現(xiàn)實,承認香港金融、股市以及樓市嚴重不振,必須加大力度救市,因此寧願放棄土地收入,也要保住地產(chǎn)市場。穩(wěn)定樓市也等於撐住中小企業(yè),支持香港整體經(jīng)濟。

    正如發(fā)展局局長甯漢豪所指,港府停止賣地是因應市況淡靜作出的決定,如果為推土地而再次出現(xiàn)流標的話,恐怕外界又會有不必要的解讀。非常明顯,在現(xiàn)今疲弱的市道,與其強推土地而很大機會再次出現(xiàn)流標,又會引發(fā)地產(chǎn)商故意與港府作對的言論,倒不如不推也罷,何必勞民傷財呢。

    看到危機有意救市

    所謂「亡羊補牢,為時不晚」,過去幾年本港流走了不少外資和人才,也錯過了引進外資企業(yè)和資本投資的時機,不過香港根基深厚,經(jīng)得起嚴重衝擊,香港以往經(jīng)歷無數(shù)次經(jīng)濟危機,引致樓股市場暴跌,為什麼最後都能安然渡過,重新恢復昔日光輝?原因是港人上下一心,加上國家政策扶持,就如2003年「沙士」時期,中央對香港推出自由行政策;還有2008年金融海嘯期間,世界各國政府包括港府均大量注資金融及股市進行救市。

    今天,既然港府已看到危機,也有意救市,便是值得欣慰的事。這或多或少也是看到內(nèi)地政府在不斷出臺政策支援樓市,加上國家領導人近日也指出香港應該專心搞好經(jīng)濟,如此種種顯示,無論中央政府還是香港政府,都有意支撐地產(chǎn),我們對後市就不要過於悲觀了。只是有一點必須提醒大家,凡是一個政府開始要以行政手段救市,就是市道最低迷的時候,今年上半年樓股巿場,仍然很大機會向下調(diào)整。如果要預測何時才有轉(zhuǎn)機?利率走勢決定市場方向,當美聯(lián)儲開始減息,樓股就會見到曙光。

    圖源:政府新聞處

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