日光,深圳樓市冬天裡的一把火!
12月23日,深鐵前海時(shí)代·尊府開啟線上選房,僅僅用了6小時(shí),270套約189-249㎡的大平層全部售罄,實(shí)現(xiàn)「日光」。
據(jù)了解,前海時(shí)代備案均價(jià)約9.9萬元/平,最低單價(jià)約8.4萬元/平起,套均1850萬元!最便宜的一套1600萬元,最貴的高達(dá)2855萬元。
對(duì)於這個(gè)大消息,地產(chǎn)中介在朋友圈刷屏了。
今年第四個(gè)日光盤
據(jù)此前新聞報(bào)道,深鐵前海時(shí)代於12月15日取證,12月16日至19日開啟誠(chéng)意登記。截至12月20日22點(diǎn),深鐵前海時(shí)代尊府公布凍資入圍人數(shù)553批。凍資入圍比例已超1:2,幾乎提前鎖定開盤即售罄。
這已經(jīng)是今年以來,深圳樓市的第四個(gè)日光盤,此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明里開盤日光。
說到深圳前海時(shí)代尊府,據(jù)此前報(bào)道,該項(xiàng)目計(jì)劃賣11萬元/平方米。然而開盤時(shí)最低單價(jià)定為8.4萬元/平方米,讓不少購(gòu)房者大呼「買到就是賺到」。
根據(jù)此前的數(shù)據(jù)顯示,前海時(shí)代曾經(jīng)在二手市場(chǎng)掛出18萬元-20萬元/平方米的天價(jià)。據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道,來自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示,同樣是大平層的前海時(shí)代二期12月的掛牌價(jià)約16萬元/平方米,今年年初的掛牌價(jià)是17萬元/平方米。
這意味著,前海時(shí)代尊府作為前海時(shí)代系列的三期項(xiàng)目,最低以五折的價(jià)格入市,買到就可以升值。不過,根據(jù)基金君剛剛的查詢,前海時(shí)代二期的二手房的均價(jià)已經(jīng)降至10萬元左右。雖然降幅明顯,但是仍然高於三期的開盤價(jià)。
深圳富豪陸續(xù)出手
11月22日,深圳樓市打出調(diào)整組合拳:一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成,二是取消總價(jià)750萬元的「豪宅線」認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,在此前的樓市周期里,豪宅是市場(chǎng)上行時(shí)反應(yīng)最快的,在價(jià)格下行期間則較為抗跌,對(duì)於觀察樓市動(dòng)向具有重要意義。
很快這一說法得到了印證。11月28日,深圳南山區(qū)紅樹西岸三套千萬級(jí)別豪宅在某法拍平臺(tái)上溢價(jià)成交。其中,有房源的法拍成交價(jià)比起拍價(jià)高出1800萬元,是起拍價(jià)的兩倍多;還有房源最終成交單價(jià)超20萬元/㎡,刷新近段時(shí)間小區(qū)成交紀(jì)錄。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現(xiàn)在,深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌了兩年半左右,目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策,沒有從限購(gòu)?fù)顺龅慕嵌热胧郑瞧胀ㄗ》績(jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例,遵從降低住房交易成本,滿足改善型住房需求的政策本源,也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。
深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,從深圳二手房掛牌房源的總價(jià)來看,目前約26%的房源掛牌價(jià)在750萬以上,這部分房源當(dāng)中有64%是建築面積在144平方米以下的,換算之後約17%的掛牌房源是這次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的直接受益者。
深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月一手豪宅共成交375套,環(huán)比上升28.4%;成交面積為4.9萬平方米,環(huán)比上升22.0%。
其中,1000萬元-2000萬元價(jià)格段成交佔(zhàn)比86.7%,上升了3.5%。
深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,今年11月,深圳總價(jià)在2000萬元及以下的一手豪宅成交佔(zhàn)比保持上升態(tài)勢(shì),佔(zhàn)比高達(dá)93.1%,較去年同期提升10.4個(gè)百分點(diǎn)。???
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高總價(jià)房源市場(chǎng)活躍度明顯提升,高端改善客和豪宅客戶已經(jīng)入場(chǎng)。(中國(guó)基金報(bào) 安曼)