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　日光，深圳樓市冬天裡的一把火！

　12月23日，深鐵前海時(shí)代·尊府開啟線上選房，僅僅用了6小時(shí)，270套約189-249㎡的大平層全部售罄，實(shí)現(xiàn)「日光」。

　據(jù)了解，前海時(shí)代備案均價(jià)約9.9萬元/平，最低單價(jià)約8.4萬元/平起，套均1850萬元！最便宜的一套1600萬元，最貴的高達(dá)2855萬元。

　對(duì)於這個(gè)大消息，地產(chǎn)中介在朋友圈刷屏了。

　今年第四個(gè)日光盤

　據(jù)此前新聞報(bào)道，深鐵前海時(shí)代於12月15日取證，12月16日至19日開啟誠(chéng)意登記。截至12月20日22點(diǎn)，深鐵前海時(shí)代尊府公布凍資入圍人數(shù)553批。凍資入圍比例已超1:2，幾乎提前鎖定開盤即售罄。

　這已經(jīng)是今年以來，深圳樓市的第四個(gè)日光盤，此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明里開盤日光。

　說到深圳前海時(shí)代尊府，據(jù)此前報(bào)道，該項(xiàng)目計(jì)劃賣11萬元/平方米。然而開盤時(shí)最低單價(jià)定為8.4萬元/平方米，讓不少購(gòu)房者大呼「買到就是賺到」。

　根據(jù)此前的數(shù)據(jù)顯示，前海時(shí)代曾經(jīng)在二手市場(chǎng)掛出18萬元-20萬元/平方米的天價(jià)。據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，來自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，同樣是大平層的前海時(shí)代二期12月的掛牌價(jià)約16萬元/平方米，今年年初的掛牌價(jià)是17萬元/平方米。

　這意味著，前海時(shí)代尊府作為前海時(shí)代系列的三期項(xiàng)目，最低以五折的價(jià)格入市，買到就可以升值。不過，根據(jù)基金君剛剛的查詢，前海時(shí)代二期的二手房的均價(jià)已經(jīng)降至10萬元左右。雖然降幅明顯，但是仍然高於三期的開盤價(jià)。

　深圳富豪陸續(xù)出手

　11月22日，深圳樓市打出調(diào)整組合拳：一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成，二是取消總價(jià)750萬元的「豪宅線」認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在此前的樓市周期里，豪宅是市場(chǎng)上行時(shí)反應(yīng)最快的，在價(jià)格下行期間則較為抗跌，對(duì)於觀察樓市動(dòng)向具有重要意義。

　很快這一說法得到了印證。11月28日，深圳南山區(qū)紅樹西岸三套千萬級(jí)別豪宅在某法拍平臺(tái)上溢價(jià)成交。其中，有房源的法拍成交價(jià)比起拍價(jià)高出1800萬元，是起拍價(jià)的兩倍多；還有房源最終成交單價(jià)超20萬元/㎡，刷新近段時(shí)間小區(qū)成交紀(jì)錄。

　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現(xiàn)在，深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策，沒有從限購(gòu)?fù)顺龅慕嵌热胧郑瞧胀ㄗ》績(jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

　深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，從深圳二手房掛牌房源的總價(jià)來看，目前約26%的房源掛牌價(jià)在750萬以上，這部分房源當(dāng)中有64%是建築面積在144平方米以下的，換算之後約17%的掛牌房源是這次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的直接受益者。

　深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一手豪宅共成交375套，環(huán)比上升28.4%；成交面積為4.9萬平方米，環(huán)比上升22.0%。

　其中，1000萬元-2000萬元價(jià)格段成交佔(zhàn)比86.7%，上升了3.5%。

　深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年11月，深圳總價(jià)在2000萬元及以下的一手豪宅成交佔(zhàn)比保持上升態(tài)勢(shì)，佔(zhàn)比高達(dá)93.1%，較去年同期提升10.4個(gè)百分點(diǎn)。???

　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高總價(jià)房源市場(chǎng)活躍度明顯提升，高端改善客和豪宅客戶已經(jīng)入場(chǎng)。（中國(guó)基金報(bào) 安曼）