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    【耀目觀戰(zhàn)】市場(chǎng)氣氛仍審慎   恒指支持位調(diào)整至16000點(diǎn)

    【耀目觀戰(zhàn)】市場(chǎng)氣氛仍審慎 恒指支持位調(diào)整至16000點(diǎn)

    責(zé)任編輯:程向明 2023-12-06 20:11:30原創(chuàng) 來(lái)源:香港商報(bào)網(wǎng)

     港股輕微低開(kāi),恒指連跌三日後低位有支持,美國(guó)提早減息的預(yù)期升溫,本港地產(chǎn)股普遍上漲。不過(guò),內(nèi)地股市午後先升後回,恒指升幅亦收窄,內(nèi)房股普遍跑輸。由於投資氣氛仍然審慎,預(yù)期入市意欲不大,料恒指反彈幅度有限,因此調(diào)整恒指的支持位至16000點(diǎn)水平,而阻力位將位於16800點(diǎn)水平。

     領(lǐng)展(0823)截至9月底的中期可分派總額按年微升1.7%至33.3億元,由於「五供一」供股擴(kuò)大基金單位基數(shù),期內(nèi)每基金單位分派為130.08港仙,按年減少16.4%。集團(tuán)上半年收入按年上升11.3%至67.3億元,物業(yè)收入淨(jìng)額同比增長(zhǎng)10.4%至50.6億元,主要來(lái)自新收購(gòu)的新加坡資產(chǎn)貢獻(xiàn)及本港市場(chǎng)的表現(xiàn)穩(wěn)健所推動(dòng)。

     領(lǐng)展上望42元

     由於市場(chǎng)利率上升及外幣貶值等因素影響,領(lǐng)展中期的投資物業(yè)組合估值較3月底下跌3.5%至2290.9億元。期內(nèi)本港零售物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入淨(jìng)額分別按年上升2.4%及1.0%,物業(yè)組合租用率維持在98%水平,而續(xù)租租金調(diào)整率為8.7%;至於內(nèi)地物業(yè)組合收益及物業(yè)收入淨(jìng)額分別按年下跌6%及3%,若以人民幣計(jì)算的物業(yè)收入淨(jìng)額則按年上升2.5%;而國(guó)際資產(chǎn)組合包括12項(xiàng)零售及辦公大樓,遍布澳洲、新加坡及英國(guó),期內(nèi)收益及物業(yè)收入淨(jìng)額分別按年增加206.4%及236.9%。

     另外,領(lǐng)展目前正進(jìn)行6個(gè)資產(chǎn)提升項(xiàng)目,涉及的資本開(kāi)支總額為3.8億元,預(yù)計(jì)在今年底至2025年初完成,料可釋放資產(chǎn)的潛在價(jià)值。因此建議可考慮於37.5元水平買(mǎi)入,目標(biāo)上望42元水平,止蝕35.5元水平。

     匯盈集團(tuán)研究部主管  陳鳳珠

     (筆者為證監(jiān)會(huì)持牌人  並沒(méi)有持有上述股票)

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