領(lǐng)展(823)公布截至今年9月底止中期業(yè)績(jī)，可分派總額33.33億元，按年增長(zhǎng)1.71%。由於「五供一」供股擴(kuò)大基金單位基數(shù)，期內(nèi)每基金單位分派為130.08仙，按年減少16.4%；若以供股後相同的基金單位基數(shù)計(jì)算，則每基金單位分派增加0.4%。
期內(nèi)，收益及物業(yè)收入淨(jìng)額分別按年增加11.3%及10.4%至67.25億元及50.63億元，主要由於新收購(gòu)新加坡資產(chǎn)的貢獻(xiàn)及香港市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)。
財(cái)務(wù)成本增加67.2%至10.10億元，主要由於新增以新加坡元計(jì)價(jià)的貸款融資以支持新加坡收購(gòu)項(xiàng)目所致。集團(tuán)表示，撇除就新收購(gòu)項(xiàng)目融資的影響，儘管市場(chǎng)利
率上升，財(cái)務(wù)成本淨(jìng)額仍維持穩(wěn)定。
投資物業(yè)組合估值下降至2290.94億元，主要由於收入資本化率擴(kuò)大反映市場(chǎng)利率上升、市況不明朗因素增加及外幣貶值26.17億元。因此，基金單位持有人應(yīng)佔(zhàn)資產(chǎn)淨(jìng)值減少4.1%至1812億元。
另外，每基金單位資產(chǎn)淨(jìng)值減少4.4%至70.72元。截至9月底，淨(jìng)負(fù)債比率為18.0%(2023年3月31日為17.8%)。
香港零售物業(yè)組合方面，收益總額及物業(yè)收入淨(jìng)額分別按年增加2.4%及1%。於6月底，物業(yè)組合租用率維持在98%的歷史高位。此乃歸因於公司採(cǎi)取積極策略，以迎合潛在新商戶的需求。此外，集中培養(yǎng)及支持在物業(yè)組合中展現(xiàn)增長(zhǎng)潛力的商戶。期內(nèi)已簽訂超過(guò)300份新租約。於2023/2024年度上半年，平均每平方呎租金為64.3元，較去年同期有所增長(zhǎng)。
領(lǐng)展表示，2023年3月成功完成188億元「五供一」供股後，資本基礎(chǔ)顯著增強(qiáng)，預(yù)計(jì)於2024年年底前沒(méi)有再融資需求。隨著物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)重新定價(jià)，未來(lái)會(huì)謹(jǐn)慎及有耐性地作出資本部署。
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