綜合土地註冊處資料,今年第三季錄3009宗私宅轉(zhuǎn)手買賣登記獲利比率跌至80.5%,較第二季的84.8%大跌4.3個(gè)百分點(diǎn),並創(chuàng)2009年第三季以來的57季(即逾14年)新低。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱,加息兼逢經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢及股市下跌,樓市走下坡,致令二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及賺幅齊挫,後市尚待減辣措施再定去向。
期內(nèi),虧損個(gè)案錄得686宗,佔(zhàn)比急增至18.4%,比例按季增加4個(gè)百分點(diǎn);平手有42宗,佔(zhàn)比按季升至1.1%。陳海潮指出,反映股市持續(xù)探底及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不似預(yù)期下,急需套現(xiàn)的業(yè)主忍痛蝕讓沽樓。
平均獲利幅度方面,今年第三季每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅只為45.5%,較第二季的49.4%回落3.9個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)四季低於50%水平,並創(chuàng)自2011年第二季以來的50季(即12年半)新低。陳海潮指出,數(shù)據(jù)反映加息之下樓市走下坡,樓價(jià)下跌及多了持貨期較短的業(yè)主沽貨,導(dǎo)致賺幅持續(xù)顯著下降。
市場關(guān)注施政報(bào)告減辣
陳海潮預(yù)期,第四季市場變數(shù)較大,焦點(diǎn)是本月25日施政報(bào)告對樓市辣招的放寬程度,倘若辣招調(diào)整,第四季私宅轉(zhuǎn)手獲利比率,有機(jī)會(huì)回升至82%的水平,而平均每宗賺幅亦料重越50%之上。
按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格劃分,樓價(jià)1001萬元至1200萬元組別的二手私宅,轉(zhuǎn)售獲利比率達(dá)83%,表現(xiàn)最佳,惟按季亦跌3.8個(gè)百分點(diǎn);平均賺幅亦按季跌6.4個(gè)百分點(diǎn)至45.2%。401萬元至600萬元以內(nèi)細(xì)價(jià)物業(yè)的交投量最多,獲利比率按季跌4.2個(gè)百分點(diǎn)至79.4%;平均賺幅按季微跌0.6個(gè)百分點(diǎn)至55.1%。至於樓價(jià)601萬元至800萬元物業(yè)的獲利比率為82%,按季跌4.9個(gè)百分點(diǎn);平均賺幅則挫4.1個(gè)百分點(diǎn)至50%。
十大獲利登記宗數(shù)最多屋苑中,太古城每宗轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅最大,高達(dá)1.13倍;平均賺幅較低者為日出康城,只有13.8%。