綜合土地註冊處資料，今年第三季錄3009宗私宅轉(zhuǎn)手買賣登記獲利比率跌至80.5%，較第二季的84.8%大跌4.3個(gè)百分點(diǎn)，並創(chuàng)2009年第三季以來的57季(即逾14年)新低。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱，加息兼逢經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢及股市下跌，樓市走下坡，致令二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及賺幅齊挫，後市尚待減辣措施再定去向。
期內(nèi)，虧損個(gè)案錄得686宗，佔(zhàn)比急增至18.4%，比例按季增加4個(gè)百分點(diǎn)；平手有42宗，佔(zhàn)比按季升至1.1%。陳海潮指出，反映股市持續(xù)探底及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不似預(yù)期下，急需套現(xiàn)的業(yè)主忍痛蝕讓沽樓。
平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅只為45.5%，較第二季的49.4%回落3.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四季低於50%水平，並創(chuàng)自2011年第二季以來的50季(即12年半)新低。陳海潮指出，數(shù)據(jù)反映加息之下樓市走下坡，樓價(jià)下跌及多了持貨期較短的業(yè)主沽貨，導(dǎo)致賺幅持續(xù)顯著下降。
市場關(guān)注施政報(bào)告減辣
陳海潮預(yù)期，第四季市場變數(shù)較大，焦點(diǎn)是本月25日施政報(bào)告對樓市辣招的放寬程度，倘若辣招調(diào)整，第四季私宅轉(zhuǎn)手獲利比率，有機(jī)會(huì)回升至82%的水平，而平均每宗賺幅亦料重越50%之上。
按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格劃分，樓價(jià)1001萬元至1200萬元組別的二手私宅，轉(zhuǎn)售獲利比率達(dá)83%，表現(xiàn)最佳，惟按季亦跌3.8個(gè)百分點(diǎn)；平均賺幅亦按季跌6.4個(gè)百分點(diǎn)至45.2%。401萬元至600萬元以內(nèi)細(xì)價(jià)物業(yè)的交投量最多，獲利比率按季跌4.2個(gè)百分點(diǎn)至79.4%；平均賺幅按季微跌0.6個(gè)百分點(diǎn)至55.1%。至於樓價(jià)601萬元至800萬元物業(yè)的獲利比率為82%，按季跌4.9個(gè)百分點(diǎn)；平均賺幅則挫4.1個(gè)百分點(diǎn)至50%。
十大獲利登記宗數(shù)最多屋苑中，太古城每宗轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅最大，高達(dá)1.13倍；平均賺幅較低者為日出康城，只有13.8%。
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