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　香港社區(qū)組織協(xié)會與基層籠屋板房劏房租戶發(fā)布籠屋劏房租金及租值研究報告，指租金高企，政府應立法管制起始租金及延長過渡房屋，加快簡約公屋與公屋的供應並繼續(xù)開發(fā)土地，繼續(xù)津貼支援措施。

　調查收集75個租值數(shù)據，分間單位實際租金較差餉物業(yè)估價署租值高出的倍數(shù)中位數(shù)為3倍。所有分間單位的年租金收入均高於該物業(yè)的差餉租值，由最低高於1.1倍至最高高於差餉租值8.9倍，個別業(yè)主藉出租劏房謀取暴利的情況令人咋舌 。

　社協(xié)表示，會方今年初發(fā)布《2022籠屋板房及套房研究報告》顯示平均居住面積只有18呎的籠屋呎租達140元，比同時期豪宅單位(D類型單位)呎租高出四倍多。全港各類型私人住宅單位的各類型呎租受疫情影響和經濟不景氣下已稍稍回落，但不適切居所呎租仍然上升，可見劏房市場已失控。

　此外，年初發(fā)有的研究中，整體受訪者租金佔入息比例中位數(shù)達36%，如再加上水電等必須的住屋相關開支，可用於日常必需品的金額已所剩無幾，不合理劏房租金令基層生活捉襟見肘，劏房租戶的租金負擔能力已達臨界點，政府必須正視。

　社協(xié)提出多項政策建議，第一是規(guī)管分間單位起始租金，建議規(guī)定業(yè)主分間單位出租後年租金收入不能高於其差餉物業(yè)估價署租值120%，長遠隨著劏房租務法例立法所收集到的「劏房租金指數(shù)」，政府可以上述大數(shù)據為基礎，再按個別劏房質素，並以其單位差餉租值為參考，更全面地釐定其租金水平。第二是每兩年檢討現(xiàn)時租務管制法例，確保條例能有效保障基層住屋權，同時應增撥資源，加大差餉物業(yè)估價署編制或設立對應部門及訂立服務標準，加強主動執(zhí)法與增加宣傳，避免相關草案淪為虛設。第三是恒常化現(xiàn)金津貼計劃並擴大受惠組群，納入輪侯公屋三年或以上的非長者單身人士，調高綜援租津，讓個別住戶能租住環(huán)境較理想單位，亦應重推「非公屋、非綜援的低收入住戶」一次性生活津貼並恒常化，協(xié)助未獲租津低收入基層市民解燃眉之急。第四是配合安置政策，制定時間表取締籠屋、規(guī)管劏房。第五是房委會應每年興建3.5萬個公屋，透過平均輪侯目標去制訂未來公屋供應量，繼續(xù)大力開發(fā)土地，保持香港土地供應充足。第六是加快興建「簡約公屋」及延長現(xiàn)行之過渡性房屋項目，令基層人士無論是單身或家庭都可在輪侯公屋期間盡快改善生活環(huán)境。