本港時(shí)間昨日凌晨,美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局一如市場(chǎng)預(yù)期維持聯(lián)邦基金利率不變;香港主要銀行亦未有上調(diào)最優(yōu)惠利率(P)。金管局回應(yīng)稱,美國(guó)加息周期是否完結(jié)仍有待確定,相信高息環(huán)境應(yīng)將維持一段時(shí)間。
經(jīng)過(guò)一連兩天議息會(huì)議,美聯(lián)儲(chǔ)宣布維持聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間於5.25厘至5.5厘不變。
對(duì)此,金管局表示,美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)調(diào)往後的議息決定將繼續(xù)取決於最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),以及過(guò)去一年多持續(xù)加息對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響。雖然美聯(lián)儲(chǔ)的決定大致符合市場(chǎng)預(yù)期,但相信高息環(huán)境應(yīng)會(huì)維持一段時(shí)間。
金管局續(xù)稱,香港金融及貨幣市場(chǎng)運(yùn)作繼續(xù)維持暢順,港元匯率保持穩(wěn)定,而港元拆息在往後一段日子可能仍會(huì)處?kù)遁^高水平。因此,市民在作出置業(yè)、按揭或其他借貸決定時(shí),應(yīng)小心考慮及管理利率風(fēng)險(xiǎn)。金管局將繼續(xù)密切監(jiān)察市場(chǎng)變化,維持貨幣及金融穩(wěn)定。
本港多家銀行宣布,港元最優(yōu)惠利率維持不變,保持在目前5.875厘水平。而港元儲(chǔ)蓄存款戶口的利率亦將維持不變。中通社
香港銀行同業(yè)拆息普遍向下
美聯(lián)儲(chǔ)未有加息,是自今年6月以來(lái)第二次。香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)普遍向下,與樓按相關(guān)的1個(gè)月HIBOR微跌1點(diǎn)子,至5.23607厘,連跌兩日。隔夜拆息跌至4.79083厘,同樣連跌兩日;中長(zhǎng)期HIBOR方面,3個(gè)月拆息微跌至5.2128厘;6個(gè)月拆息跌至5.26506厘;1年期拆息跌至5.45厘。
美聯(lián)儲(chǔ)公布最新議息結(jié)果後,金管局宣布維持基準(zhǔn)利率5.75厘不變,至於香港主要銀行,亦先後宣布維持最優(yōu)惠利率不變。其中,滙豐銀行(005)、恒生銀行(011)及中銀香港(2388)最優(yōu)惠利率,均維持5.875厘不變,上述銀行對(duì)上一次於7月28日「加P」,當(dāng)時(shí)加息0.125厘。至於渣打香港,P則維持6.125厘不變。
美聯(lián)儲(chǔ)減息或待明年第三季
展望未來(lái)利率走勢(shì),中銀香港個(gè)人數(shù)字金融產(chǎn)品部財(cái)富策略及分析處高級(jí)財(cái)富策略師張?jiān)婄髡J(rèn)為,儘管利率期貨合約顯示,市場(chǎng)認(rèn)為年內(nèi)再加息四分一厘的機(jī)會(huì)不足35%,但較能反映利率預(yù)期的美國(guó)2年期國(guó)債債息卻升至5.17厘,重返逾17年高位,說(shuō)明若美國(guó)通脹未有明顯回落,年內(nèi)還有進(jìn)一步收緊政策的可能,高利率至少要維持一段較長(zhǎng)的時(shí)間。
星展香港財(cái)資市場(chǎng)部環(huán)球市場(chǎng)策略師李若凡接受本報(bào)訪問(wèn)時(shí)稱,雖然美聯(lián)儲(chǔ)聲言會(huì)再加息,但觀乎核心通脹率已見(jiàn)下降,相信當(dāng)前的較高息率水平,已足夠壓抑美國(guó)的通脹,故相信美聯(lián)儲(chǔ)不會(huì)再加息,至於香港銀行P亦已見(jiàn)頂。另外,展望HIBOR走勢(shì),李若凡稱,短期將高企在5厘水平,待10月季結(jié)過(guò)後回落,11月至12月再上試8月高位、即約5.4厘。
上海商業(yè)銀行財(cái)資研究主管林俊泓則預(yù)計(jì),美聯(lián)儲(chǔ)今年11月仍會(huì)再度加息四分一厘。他同時(shí)預(yù)計(jì),美聯(lián)儲(chǔ)明年一旦開(kāi)始啟動(dòng)減息周期,相信減息速度將較市場(chǎng)預(yù)期快,預(yù)計(jì)明年將減息4次。
李若凡亦預(yù)計(jì),及至明年第三季,美聯(lián)儲(chǔ)才有機(jī)會(huì)減息。
本地發(fā)展商:對(duì)樓市影響正面
美聯(lián)儲(chǔ)維持利率不變,本地發(fā)展商鬆咗一口氣。惟有代理行認(rèn)為,即使港元拆息暫時(shí)不需追加,市場(chǎng)交投疲弱,四季度新盤(pán)「減價(jià)戰(zhàn)」也將持續(xù)。
地產(chǎn)界方面,會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀回應(yīng)傳媒查詢時(shí)指出,美聯(lián)儲(chǔ)維持息率不變,符合市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)樓市影響正面,有助買(mǎi)家加快入市決定。
至於交投表現(xiàn),美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明預(yù)計(jì),業(yè)主及準(zhǔn)買(mǎi)家拉鋸情況持續(xù),料二手交投持續(xù)疲弱,相信準(zhǔn)買(mǎi)家以「筍盤(pán)」為入市目標(biāo),急於套現(xiàn)的業(yè)主減價(jià)沽貨,樓價(jià)續(xù)有下調(diào)壓力。反觀新盤(pán),雖然同樣受調(diào)高按息鎖息上限影響,惟發(fā)展商以吸引價(jià)甚至折讓價(jià)開(kāi)售,連同各式各樣的優(yōu)惠及付款方法,因此估計(jì)樓市購(gòu)買(mǎi)力傾向一手市場(chǎng)。
香港置業(yè)行政總裁馬泰陽(yáng)展望今年餘下時(shí)間,第四季將有更多新盤(pán)以低市價(jià)搶攻市場(chǎng),宗數(shù)有望回升。目前,息口走勢(shì)為本港樓市利淡因素之一,市場(chǎng)期待10月新一份施政報(bào)告會(huì)出現(xiàn)利好樓市措施,屆時(shí)或有助提振市場(chǎng)情緒。
按揭公司:港息料維持4厘水平
對(duì)於港息未來(lái)走勢(shì),中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳分析指,現(xiàn)時(shí)拆息較易因應(yīng)市場(chǎng)港元供求變化及美息走勢(shì)而出現(xiàn)波幅,與樓按相關(guān)的1個(gè)月拆息將處?kù)?%至5%附近水平,對(duì)比現(xiàn)時(shí)正在供樓及新造按揭人士的實(shí)際按息主要介乎3.375%至4.125%,銀行仍未解除加息壓力,不排除年內(nèi)銀行仍須追加最優(yōu)惠利率P以紓緩息差壓力,預(yù)期年內(nèi)本港按息仍處4厘多水平。
利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣認(rèn)為,美國(guó)年內(nèi)仍有機(jī)會(huì)加息一次,在資金成本壓力仍大之下,如美國(guó)再加息,港銀跟隨上調(diào)P的機(jī)會(huì)極大,預(yù)料加幅為0.125%至0.25%。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示,滙豐銀行宣布最優(yōu)惠利率(P)維持不變,使業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)未有再進(jìn)一步增加,對(duì)現(xiàn)時(shí)疲弱樓按市場(chǎng)相對(duì)正面。他提醒說(shuō),現(xiàn)時(shí)本港仍處加息周期,有意置業(yè)人士須留意息口走勢(shì)及市場(chǎng)環(huán)境變化,衡量自身負(fù)擔(dān)能力才入市。
美加息未完 地產(chǎn)股普遍受壓
美聯(lián)儲(chǔ)暫緩加息雖屬正面信息,惟預(yù)料年內(nèi)還有機(jī)會(huì)加息,市場(chǎng)憂慮高利率環(huán)境持續(xù),本地地產(chǎn)股昨日顯著受壓。第一上海首席策略分析師葉尚志表示,港股出現(xiàn)跳空下跌,大市成交量依然疲弱不振,短期後市料將繼續(xù)向下尋底。
截至昨日收盤(pán),恒生指數(shù)跌230.19點(diǎn),跌幅1.29%,報(bào)17655.41點(diǎn)。中通社
港股後市料繼續(xù)尋底
昨日,恒指低開(kāi)89點(diǎn),其後跌幅擴(kuò)大,收?qǐng)?bào)17655點(diǎn),跌230點(diǎn)或1.28%。科技指數(shù)收?qǐng)?bào)3849點(diǎn),跌72點(diǎn)或1.85%。國(guó)企指數(shù)收?qǐng)?bào)6099點(diǎn),跌82點(diǎn)或1.33%。主板成交774億元。
本地地產(chǎn)股中,領(lǐng)展(823)跌2.64%;九倉(cāng)置業(yè)(1997)跌2.31%;恒地(012)跌1.73%;新世界(017)跌1.56%;恒隆(101)跌1.54%;新鴻基地產(chǎn)(016)跌0.99%;長(zhǎng)實(shí)(1113)跌0.61%。
內(nèi)房股亦受壓下挫,碧桂園服務(wù)(6098)跌3.13%;龍湖(960)跌2.36%。
金融股普遍下跌,平保(2318)跌1.73%;友邦(1299)跌1.53%;建行(939)跌0.68%;滙控(005)跌0.49%。不過(guò),港交所(388)逆市升0.14%。
大型科網(wǎng)股亦拖低大市,美團(tuán)(3690)挫2.43%;阿里巴巴(9988)跌2.19%,騰訊(700)跌2.01%;京東(9618)跌1.1%;小米(1810)跌1.02%。
另外,汽車股有沽壓,小鵬(9868)跌6.9%;比亞迪(1211)跌1.6%;吉利(175)跌1.27%。
葉尚志表示,美國(guó)2年和10年期國(guó)債息率,創(chuàng)出本輪加息周期以來(lái)新高。在股債雙殺下,資金避險(xiǎn)到金融市場(chǎng)最底層的美元,帶動(dòng)美元指數(shù)貼近年內(nèi)最高位105.883,顯示市場(chǎng)避險(xiǎn)意識(shí)明顯提升。他提醒,投資者須注意此情況或?qū)Ω酃蓭?lái)影響。(記者鄺偉軒、王丹丹)