隨著滙豐(005)帶頭加封頂息0.5厘後,其他銀行陸續(xù)跟隨加息。消息指,建行亞洲也計劃同在下周一(18日)加封頂息,且幅度達到1.5厘,遠多於其他銀行,實際按揭將高達5.125厘,突破5厘關口。
據(jù)了解,建行目前H按息率為H加1.4厘,封頂息為P減2.5厘,以該行最優(yōu)惠利率6.125厘計算,實際按息為3.625厘,但該行將於下周一起上調封頂息至P減1厘,幅度較其他銀行的0.5厘為高。換句話,該行實際按息將高達5.125厘,首次突破5厘。
假設以500萬元貸款額、還款期30年計算,加息前按息3.625厘,即每月供款22803元,在加息至5.125厘之後,每月供款將會多達27225元,每月供多4422元或近2成。除了上調封頂息外,此外,該行不會提供高息掛鈎存款戶口,現(xiàn)金回贈最多0.5%。
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出,拆息已回升至5厘,在這拆息水平下,反映銀行資金成本上升,故有個別銀行上調按息至逾5厘水平,有關新造按息上調幅度大於最近銀行調整按息之幅度,反映個別銀行在現(xiàn)階段選擇未有跟隨市場主流調整,以息差利潤考慮為較首要,按自身業(yè)務政策承造按揭業(yè)務。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指,由於資金成本高企,疊加季節(jié)性因素,料短期內港銀息率政策仍較為進取,提醒有意置業(yè)人士宜貨比三家,選擇最低息和最高回贈的銀行,預留更多資金,以應對利率上升風險。
經(jīng)絡按揭轉介首席副總裁曹德明,美聯(lián)儲年內或再加息以降低通脹,料美息續(xù)維持高位,港美息口差距或將進一步擴寬,料拆息將續(xù)徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下,港銀年內仍有加息壓力,預計加息幅度約為0.125厘。(記者 林德芬)