利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，原料「價(jià)跌量升」的二手市場(chǎng)，一踏入9月份即遭受風(fēng)吹雨打，加上銀行突如其來(lái)大加按息，二手買賣登記恐難以招架而調(diào)頭再跌。
根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2023年8月份全港共錄2204宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映7月中旬至8月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況），較7月份的1970宗回升12%，為連跌兩個(gè)月後反彈並重越二千宗之上，惟仍處年內(nèi)次低水平。至於，8月份登記總值按月同步增加13%，錄得185.96億元，是連挫四個(gè)月後首次回升；而平均每宗登記涉資843.72萬(wàn)元，按月微升1.1%，維持窄幅上落。
今年8月份，按二手私宅價(jià)值分類，九個(gè)價(jià)格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，當(dāng)中以樓價(jià)1億元以上組別的升幅最大，按月大增67%至5宗登記；而800萬(wàn)至1000萬(wàn)元者亦上升25%至290宗(見(jiàn)表一)；至於，登記量最活躍的401萬(wàn)至600萬(wàn)元組別也按月升13%，錄620宗；不過(guò)，樓價(jià)5000萬(wàn)至1億元組別的登記量按月大跌50%至8宗，而1001萬(wàn)至1200萬(wàn)元組別亦按月減少5%，錄得108宗登記。
按全港三區(qū)作分析，8月份港九新界三區(qū)登記量全線上升。當(dāng)中，九龍區(qū)登記量按月升17%，跑贏大市，月內(nèi)錄得786宗登記；新界區(qū)則按月升12%，共錄993宗登記；至於港島區(qū)只微升2%，錄425宗登記。另外，十大最活躍成交分區(qū)的登記量亦升多跌少，當(dāng)中以旺角/油麻地區(qū)的升幅最顯著，月內(nèi)錄得108宗登記，按月大升46%。至於長(zhǎng)沙灣/深水埗及馬鞍山兩區(qū)分別錄得33%及22%的增幅，前者錄得261宗，並成為登記量最多的分區(qū)，後者則有61宗。
十大活躍屋苑錄198宗登記 按月漲三成
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得八升、一跌及一持平，其中以海怡半島升幅最勁，月內(nèi)錄得22宗登記，按月激增3.4倍；其次的迎海則有15宗登記，按月大升88%。此外，上月日出康城仍為登記量最活躍的屋苑，共錄38宗，且按月升31%。至於嘉湖山莊斯人獨(dú)憔悴，按月減少4%至只有23宗登記，而黃埔花園則持平在14宗無(wú)升跌。此外，上月十大活躍屋苑總計(jì)登記量達(dá)198宗，較七月的154宗升近三成。
陳海潮指出，縱然上月下旬二手交投因業(yè)主願(yuàn)意減價(jià)而略有轉(zhuǎn)快，不過(guò)甫踏入本月則一連兩周相繼遇上颱風(fēng)及暴雨而停市兩個(gè)工作天，勢(shì)必影響買賣登記。再者，本地大型銀行相繼宣布調(diào)高按息，進(jìn)一步打擊準(zhǔn)買家入市意欲，加上新盤即將部署出擊，故料9月份二手私宅買賣登記量將再度萎縮，恐再次跌穿二千宗水平，按月或跌逾一成。
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