高力發(fā)布最新研究報告《香港寫字樓租戶調(diào)查2023：確定新常態(tài)》。高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示，疫情改變了全球商業(yè)營運及傳統(tǒng)的工作概念。與此同時，最近偏弱的營商環(huán)境也影響到租戶對辦公室面積及位置的偏好。雖然香港在2023年上半年的經(jīng)濟復(fù)蘇速度較慢，但是次調(diào)查結(jié)果清晰地反映企業(yè)對復(fù)蘇的信心和情緒正在逐漸改善，約41%的受訪者對未來三年內(nèi)的行業(yè)前景持樂觀態(tài)度。
於調(diào)查中，受訪者會選出未來三年影響業(yè)務(wù)的關(guān)鍵因素，而香港經(jīng)濟前景(43% 受訪者)及全球經(jīng)濟衰退(34% 受訪者)是受訪者最常選擇的兩項因素。另外，41%受訪者對短期的行業(yè)前景表示「正面」或「非常正面」態(tài)度(主要來自銀行、金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè))，而37%受訪者預(yù)期業(yè)務(wù)將保持不變，少於四分之一的受訪者(22%)對前景持「負面」態(tài)度。
資訊科技企業(yè)展望擴張
根據(jù)調(diào)查，未來兩年最有可能擴張的行業(yè)為資訊科技業(yè)(IT)、銀行與金融以及保險業(yè)。當中，超過半數(shù)(56%)資訊科技業(yè)的受訪者表示正積極了解並尋求擴展辦公空間。於銀行與金融以及保險業(yè)領(lǐng)域當中，約35% 受訪者計劃增加寫字樓面積。另一方面，大約三分之一(31%)來自製造業(yè)、採購與貿(mào)易以及航運與物流的企業(yè)正在計劃縮減寫字樓規(guī)模，可能受到全球需求疲軟和貿(mào)易摩擦加劇所致。
儘管居家辦公政策在疫情期間普及化，影響企業(yè)的辦公空間需求，但此並非企業(yè)縮小辦公室規(guī)模的主要驅(qū)動因素。相反，企業(yè)主要受到成本優(yōu)化(71%)和業(yè)務(wù)需求萎縮(55%)所影響而縮減辦公空間。部分受訪租戶亦由於業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至中國內(nèi)地(14%)、新加坡(13%)或其他國家(9%)而縮減寫字樓規(guī)模。
在被問及未來兩年的租賃計劃時，大多數(shù)受訪者(58%)表示他們計劃留在現(xiàn)有的辦公空間。19%受訪者正計劃擴張或升級搬遷，而23%則計劃縮減寫字樓規(guī)模以優(yōu)化成本。絕大部分受訪租戶認為他們會留在原址，但在中環(huán)或金鐘等核心商業(yè)區(qū)(CBD)，受訪者有較大的搬遷和擴張意欲(19%)。此外，位於CBD周邊地區(qū)(上環(huán)、灣仔和銅鑼灣)的寫字樓租戶更樂意升級搬遷。這些受訪者中有23% 計劃搬遷辦公室，同時擴大或保持現(xiàn)有辦公空間。
在考慮未來寫字樓租賃策略時，大部分受訪者更傾向於留在目前的地區(qū)。少數(shù)計劃搬遷至其他區(qū)域的受訪者中，比較明顯的趨勢是較多位於 CBD周邊地區(qū)的租戶(40%)有興趣於現(xiàn)時租約完結(jié)後搬遷至 CBD，符合他們選擇較高質(zhì)素的的辦公空間的目標，並反映「再中環(huán)化」的傾向。相比之下，少於四分之一(23%)位處港島東的租戶正考慮將搬遷至 CBD。位處九龍的租戶則更少會考慮搬遷至 CBD。只有4% 位處九龍東的租戶將核心商業(yè)區(qū)列為下次搬遷的其中一個考慮地點。
顏慧萍指，隨著資訊科技業(yè)、銀行與金融以及保險等行業(yè)正考慮留在中環(huán)、港島東、九龍站和九龍東等地區(qū)並積極尋求擴展辦公空間，建議業(yè)主應(yīng)盡早主動接觸租戶。在租金水平方面，面對市場競爭激烈，業(yè)主應(yīng)該採取靈活的租賃協(xié)議，以配合租戶節(jié)省成本的考慮。為了保留和吸引更好的租戶，業(yè)主可專注提升樓宇質(zhì)量，例如採用高效的廢物管理系統(tǒng)和可持續(xù)的電力供應(yīng)，以滿足租戶對可持續(xù)發(fā)展上的要求。
該調(diào)查共徵求了321位寫字樓租戶對未來前景的展望，以了解企業(yè)對辦公空間的需求，並闡釋寫字樓的新趨勢。是次調(diào)查於2023年6月底至8月初進行，訪問了不同領(lǐng)域、地理位置、所屬地區(qū)以及公司規(guī)模的香港寫字樓租戶。
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