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　【香港商報(bào)訊】記者姚一鶴報(bào)道：差餉物業(yè)估價(jià)署最新資料顯示，今年5月份私人住宅落成量為1183伙，較4月份的1896伙，回落約37.6%。總結(jié)今年首5個(gè)月則錄得11162伙，較去年同期的7791伙，按年增約43.3%；對(duì)比全年預(yù)測(cè)的22851伙，已達(dá)標(biāo)約48.8%，情況符合進(jìn)度。署方估計(jì)，今年落成量有機(jī)會(huì)達(dá)標(biāo)。

　按地區(qū)劃分，今年暫錄落成單位集中於新界區(qū)，首5個(gè)月錄得7722伙，佔(zhàn)比例約69.2%。港島及九龍區(qū)則分別有1210及2230伙落成，比例約10.8%及20%。

　按單位面積劃分，首五個(gè)月A類單位（面積約431平方呎或以下）落成量最多，有5902伙，佔(zhàn)整體約53%；其次為B類單位（面積約431至752平方呎），涉3056伙；C類單位（面積約753至1075平方呎）佔(zhàn)1153伙；D類單位（面積約1076至1721平方呎）佔(zhàn)637伙；E類（面積約1722平方呎或以上）佔(zhàn)414伙。

　另外，5月份的私人住宅租金回報(bào)率介乎2厘至2.4厘，當(dāng)中以A類單位的租金回報(bào)率最高；回報(bào)最低則為E類單位，按月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)至2厘。

　●下半年二手成交或較上半年升三成

　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮回應(yīng)稱，受第五波疫情影響，二手私宅買賣登記在上半年再次跌穿2萬宗以下，隨著疫情轉(zhuǎn)穩(wěn)及政府管治班子換屆帶來新思路下，冀望下半年能夠轉(zhuǎn)穩(wěn)回升。

　他預(yù)計(jì)，今年下半年，二手私宅買賣登記量可在上半年低基數(shù)下錄得較大升幅，不過市場(chǎng)上亦有大量一手新盤推售搶客，二手私宅買賣登記量或較上半年升約三成半，上試2.4萬宗水平，追回部分上半年受疫情拖累的失地。

　●上半年二手私宅登記量值均跌兩成

　另外，土地註冊(cè)處最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全港共錄17708宗二手私宅買賣登記，涉及金額1632.74億元，較去年下半年的22486宗及2088.48億元，分別跌21%及22%。

　二手私宅交投最活躍的10個(gè)地區(qū)，登記量全線下跌。當(dāng)中以土瓜灣區(qū)跌幅最大，達(dá)36%，僅錄得503宗登記，成為登記量榜末的地區(qū)。登記量最多的是將軍澳區(qū)，上半年共錄得1424宗，惟按半年亦跌15%。元朗區(qū)及屯門區(qū)則分別以1015宗及934宗登記，分列第二位及第三位。

　●二手樓價(jià)僅新界區(qū)逆市微升1%

　二手樓價(jià)方面，今年上半年平均每宗二手私宅成交價(jià)922.03萬元，連升3個(gè)「半年度」創(chuàng)歷史新高後回落，但保住歷史次高之位，較2021年下半年的928.79萬元微跌0.7%。

　按區(qū)域劃分，港島區(qū)上半年之均價(jià)為1313.67萬元，按半年跌3.1%。九龍區(qū)為909.62萬元，按半年跌0.7%。新界區(qū)為779.48萬元，逆市升1%，反映隨著交通基建進(jìn)一步完善及北部都會(huì)區(qū)概念支撐下，區(qū)內(nèi)平均樓價(jià)表現(xiàn)最為「硬淨(jìng)」。