「房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。」 5月23日，山西省太原市圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，發(fā)布了促進(jìn)該市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的最新舉措。
據(jù)太原市人民政府新聞發(fā)言人、一級(jí)調(diào)研員胡琦偉介紹，太原市已制定出臺(tái)《關(guān)於促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），包含滿(mǎn)足居民合理住房需求、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)基本穩(wěn)定、加快構(gòu)建新發(fā)展模式、大力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等6部分內(nèi)容，36條措施。
在滿(mǎn)足居民合理住房需求方面，《意見(jiàn)》明確支持剛性購(gòu)房需求，鼓勵(lì)首套房首付比例按照20%執(zhí)行，根據(jù)不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補(bǔ)貼；放寬新市民、青年人購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的限制，無(wú)需再提供相關(guān)證明；允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過(guò)「以舊換新」「以小換大」等方式購(gòu)買(mǎi)改善性住房。
對(duì)擁有一套住房並已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；二套房契稅補(bǔ)貼參照購(gòu)買(mǎi)首套房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%。
針對(duì)保障人才購(gòu)房需求，對(duì)符合條件的人才按照不同層級(jí)發(fā)放5-20萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)其他類(lèi)人才發(fā)放2萬(wàn)元臨時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助。
同時(shí)，加強(qiáng)公積金貸款支持力度，首付比例按20%執(zhí)行；人才購(gòu)買(mǎi)自住住房首次申請(qǐng)住房公積金的不受繳存年限限制，額度提高至100萬(wàn)元。
此外，太原市將搭建線上線下購(gòu)房平臺(tái)，支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化銷(xiāo)售服務(wù)，推出讓利舉措。並暢通二手房交易流通渠道，為房產(chǎn)交易流通創(chuàng)造良好條件。
在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定方面，太原市將採(cǎi)取房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的措施，保持地價(jià)穩(wěn)定；並支持已批未建項(xiàng)目調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)；支持居住用地商業(yè)兼容比例下限分別降低至3%、5%、8%；適當(dāng)降低機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建比例。
此外，太原市鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)利用，經(jīng)營(yíng)性地下空間和地上建築建設(shè)規(guī)模合併計(jì)算，不再計(jì)算土地費(fèi)用；延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限，新出讓土地可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)拍保證金，首付50%，餘款一年內(nèi)付清；優(yōu)化城改項(xiàng)目土地出讓金支付方式，返還部分在摘地後15個(gè)工作日內(nèi)返還，之前參與城中村改造項(xiàng)目未返還的土地出讓金，新購(gòu)地時(shí)優(yōu)先予以返還；加速土地二級(jí)市場(chǎng)流通，未達(dá)到開(kāi)發(fā)總額25%的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可辦理預(yù)告登記。
同時(shí)，加大稅收政策支持力度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)欠稅及滯納金的，在資金不足以同時(shí)繳納的情況下，可先繳欠稅，再繳滯納金。
在加快構(gòu)建新發(fā)展模式方面，太原市將圍繞加快發(fā)展租賃住房，加快發(fā)展人才住房，加快發(fā)展改善性住房等三方面內(nèi)容，加快構(gòu)建「租購(gòu)併舉」住房體系，保障人才租房和買(mǎi)房需求。太原市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)鄧大亮表示，將通過(guò)新建、改建、盤(pán)活居民閒置住房等方式不斷籌集租賃房源。與此同時(shí)，同步啟動(dòng)3萬(wàn)套（間）的保障性租賃住房籌集計(jì)劃，為專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)提供財(cái)稅、金融等支持政策，為來(lái)並工作、學(xué)習(xí)、就業(yè)的新市民青年人提供一個(gè)良好的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。
在大力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面，太原市將全面推廣「房證同交」「拿地即開(kāi)工」「先辦證後變更」等措施。同時(shí)，優(yōu)化部分手續(xù)辦理流程，做好新舊規(guī)範(fàn)政策銜接，增加有效施工天數(shù)，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目包聯(lián)幫扶。（楊亮）
