政府今日(28日)公布《長遠(yuǎn)房屋策略》2024年周年進(jìn)度報(bào)告(《周年進(jìn)度報(bào)告》)。
根據(jù)《長遠(yuǎn)房屋策略》(《長策》)既定的推算方法,下一個10年期總房屋需求為438000個單位,政府因而將供應(yīng)目標(biāo)定於440000個單位。與此同時(shí),房屋局已就《長策》進(jìn)行檢視,並提出三個優(yōu)化方向,包括持續(xù)以「供應(yīng)主導(dǎo)」和「靈活變通」的原則提升房屋供應(yīng);完善置業(yè)階梯,促進(jìn)青年置業(yè);以及確保善用公共租住房屋(公屋)資源,鼓勵公屋租戶上流。
持續(xù)以「供應(yīng)主導(dǎo)」和「靈活變通」的原則提升房屋供應(yīng)
房屋局發(fā)言人表示,今年是政府公布《長策》10周年,自2018年《長策》年度更新以來,我們把公私營房屋新供應(yīng)比例由60:40調(diào)整至70:30。為了平衡政府大幅增加公營房屋供應(yīng)以滿足社會需求的承擔(dān)和社會對私營房屋的需求,政府會把2025/26至2034/35年度10年期的公私營房屋新供應(yīng)比例維持在70:30。按此,在總房屋供應(yīng)目標(biāo)440000個單位中,公營房屋供應(yīng)目標(biāo)為308000個單位,私營房屋供應(yīng)目標(biāo)為132000個單位。,
在未來10年,政府已覓得足夠土地,可滿足308000個公營房屋單位供應(yīng)目標(biāo)。在規(guī)劃公營房屋發(fā)展時(shí),政府會保持足夠彈性,以確保未來的公營房屋建屋量可以因應(yīng)實(shí)際情況的轉(zhuǎn)變,而適時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整。
私營房屋供應(yīng)方面,政府未來5年會準(zhǔn)備好可通過賣地及鐵路物業(yè)發(fā)展為市場提供可興建約80000個單位的土地;再加上市區(qū)重建局項(xiàng)目和其他私人土地發(fā)展項(xiàng)目,將可滿足《長策》在2025/26至2034/35年度十年期內(nèi)132000個單位的私營房屋的供應(yīng)目標(biāo)。至於較短期的私營房屋供應(yīng),根據(jù)2024年9月底的最新推算,未來3至4年一手私人住宅物業(yè)市場的供應(yīng)量預(yù)計(jì)約為108000個單位。
完善置業(yè)階梯 促進(jìn)青年置業(yè)
發(fā)言人說,隨著土地房屋的供應(yīng)更為穩(wěn)定和整體公營房屋供應(yīng)的提升,我們會有更大空間提高公營房屋中資助出售單位的比例,回應(yīng)市民的置業(yè)需求。近年,公屋/綠表置居計(jì)劃(綠置居)與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報(bào)告所宣布,在未來10年(即2025/26年度至2034/35年度),香港房屋委員會(房委會)將會以邁向60:40的比例作為規(guī)劃基礎(chǔ),興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。,
與此同時(shí),房委會會從以下方面檢視現(xiàn)行與資助出售單位相關(guān)的政策,以更適切地滿足青年的置業(yè)需求:
(i)於資助出售單位銷售計(jì)劃中,為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼,以增加青年家庭及一人申請者成功購買資助出售單位的機(jī)會;
(ii)增加「白表居屋第二市場計(jì)劃」的配額,並為青年申請者設(shè)立專屬配額;
(iii)優(yōu)化現(xiàn)行資助出售單位銷售計(jì)劃的抽籤安排,增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機(jī)會。
確保善用公屋資源 鼓勵公屋租戶上流
確保合理運(yùn)用現(xiàn)有的公屋資源是《長策》的其中一個策略性方向。房委會一直不遺餘力,採取多管齊下及風(fēng)險(xiǎn)為本的措施,全方位打擊濫用公屋行為。房委會將會加強(qiáng)與內(nèi)地部門/機(jī)構(gòu)溝通,以便獲取租戶有關(guān)擁有內(nèi)地物業(yè)的資料,以採取適切的跟進(jìn)行動。同時(shí),房委會亦將會推出「善用公屋資源獎勵計(jì)劃」,為提供確切情報(bào)舉報(bào)濫用公屋的實(shí)名舉報(bào)人士提供獎賞。
為確保公屋資源的合理分配,房委會會全面檢視「富戶政策」下的入息限額,並要求有能力負(fù)擔(dān)租住或購買私營房屋單位的公屋租戶遷出。房委會亦會考慮按能者多付的原則,增加「富戶」所須繳交的額外租金。另一方面,房委會會調(diào)整居者有其屋銷售計(jì)劃中的綠表和白表申請者的比例,以鼓勵有能力的公屋租戶置業(yè)。
按照《長策》的「供應(yīng)主導(dǎo)」和「靈活變通」的原則,政府會每年更新長遠(yuǎn)房屋需求推算,訂定逐年延展的10年房屋供應(yīng)目標(biāo)。