滙豐銀行繼上周帶頭下調(diào)港元最優(yōu)惠利率(P)後,今日(24日)更推出推全新定息按揭計(jì)劃,首3年定息3.25厘,首5年定息3.15厘。其後按息為最優(yōu)惠利率(P,5.625厘)減1.25厘,實(shí)際按息為4.375厘。分析指,今次滙豐新增的定息按揭計(jì)劃,於減息周期具吸引力,並且借款人可預(yù)先享減息效果。
據(jù)滙豐銀行網(wǎng)站顯示,該行推出首3年及5年定息按揭計(jì)劃,3年期息率固定為3.25厘,5年期息率固定為3.15厘,首3年或首5年過後,息率將以P減1.25厘計(jì)算。滙豐發(fā)言人表示,該行推出定息按揭計(jì)劃,其息率低於現(xiàn)時(shí)其他按揭計(jì)劃,反映滙豐積極支持本港樓市持續(xù)發(fā)展,並致力為重視還款穩(wěn)定性的客戶提供另一項(xiàng)選擇,讓他們有更好的財(cái)務(wù)預(yù)算。
中原﹕定按計(jì)劃鎖定供款有利預(yù)算
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示,大型銀行推出全新定息按揭,相信可為銀行及客戶造就雙嬴效果;對(duì)於借款人方面,儘管本港踏入減息周期,預(yù)期減息步伐溫和,未來拆息(H)雖回落,但仍較長(zhǎng)時(shí)間令H按需以P為基準(zhǔn)之封頂息率計(jì)算,而基於P在對(duì)上加息周期加幅僅0.875厘,是次減息周期下降幅度亦有限,預(yù)料明年市場(chǎng)按息進(jìn)一步回落後,或仍處於3厘附近水平。
王美鳳又指,是次滙豐推定按,有利借款人在現(xiàn)階段及往後3至5年鎖定低於現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)按息3.875厘之低息按揭,按息即時(shí)較現(xiàn)時(shí)降低0.625厘至0.725厘,除可預(yù)先享有減息效果、降低每月供款額,減輕供款負(fù)擔(dān)外,更可讓借款人在定息期內(nèi)維持供款額不變之穩(wěn)定性。
以貸款額450萬元,貸款年期30年為例,首3年3.25厘每月供款19584元,按市場(chǎng)按揭節(jié)省1577元或7.5%,首5年3.15厘計(jì),每月供款19338元,較市場(chǎng)按揭節(jié)省1823元或8.6%。而市場(chǎng)按息3.875厘計(jì),每月供款則為21161元。
王美鳳續(xù)稱,對(duì)於銀行方面,推出定按計(jì)劃有利於管理穩(wěn)定利息水平,加上有關(guān)計(jì)劃具有吸引力,將有利吸納較長(zhǎng)線選用3年或5年定息期按揭用家,有利銀行評(píng)估預(yù)期利息收入,並對(duì)預(yù)期增加穩(wěn)定性。同時(shí),反映銀行對(duì)樓市及置業(yè)人士正面支持,為買家增添低息定按有利先享減息效果及管理供款預(yù)算的按揭計(jì)劃,相信有利提升買家入市信心。
經(jīng)絡(luò)﹕減息周期具吸引力
王美鳳續(xù)稱,今次低息定按有別傳統(tǒng)定按出現(xiàn)息率較高溢價(jià),而是預(yù)先享有減息及鎖定息率效果,料可吸引用家選用,現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)定按使用率為0%,預(yù)料新低息定按計(jì)劃可推升市場(chǎng)定按使用率。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示,是次滙豐銀行新增的定息按揭計(jì)劃具吸引力。同時(shí),息口中長(zhǎng)期來看仍傾向下跌,但現(xiàn)階段拆息仍維持高水平,滙豐推出的定按計(jì)劃相對(duì)較穩(wěn)定,用家除可即時(shí)慳取更多利息開支,也可鎖定指定年期的息率,置業(yè)人士可減低利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),並讓市民有更多選擇,有助樓按市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
資料顯示,滙豐曾於2022年推出定按計(jì)劃,年內(nèi)定按使用率曾升至10%。此外,其他銀行相繼於2017年至2018年推出首年至首3年之定息按揭計(jì)劃,結(jié)合低息及定息保障,推升定按使用率於2018年4月曾高達(dá)49.3%。(記者 林德芬)