中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓價(jià)已連跌兩年，今年以來(lái)再跌近5%，創(chuàng)2003年沙士後樓市最長(zhǎng)跌浪。目前全港138個(gè)主要大型屋苑，已有近2成屋苑呎價(jià)跌穿1萬(wàn)元水平。其中新界有四成屋苑呎價(jià)不足1萬(wàn)元，當(dāng)中荃灣荃威花園最新呎價(jià)僅7367元，成為全港呎價(jià)最低藍(lán)籌屋苑。
政府今年2月底宣布全面撤辣，市場(chǎng)一度轉(zhuǎn)旺，惟大批購(gòu)買力被消化後，樓市無(wú)以為繼。踏入9月，市場(chǎng)憧憬減息，惟發(fā)展商續(xù)劈價(jià)清貨，近日接連有市區(qū)新盤減價(jià)促銷，減幅高見四成，令二手樓價(jià)面臨更大下調(diào)壓力。中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL上周報(bào)138.17點(diǎn)，按周跌0.32%，已連跌四周，累跌逾2%，創(chuàng)近八年新低。目前樓市已由2021年歷史高位191.34點(diǎn)，累跌近28%。而近年租金逆市向上，某程度上亦反映部分市民對(duì)後市缺乏信心，寧願(yuàn)租樓也暫緩入市。
樓價(jià)持續(xù)受壓，138個(gè)CCL成份屋苑之中，呎價(jià)跌穿1萬(wàn)元的屋苑數(shù)量增至26個(gè)，不但較撤辣前升近九成，亦比去年底僅11個(gè)急升1.3倍;而新界區(qū)共61個(gè)成份屋苑，多達(dá)39.3%、即24個(gè)屋苑呎價(jià)失守1萬(wàn)元，當(dāng)中新界西屋苑佔(zhàn)18個(gè)。
據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，本港樓價(jià)已連跌兩年，2022年及2023年分別下跌15%及7%，而今年首七個(gè)月亦累跌4.7%。陳永傑表示，隨著美國(guó)9月開始減息，預(yù)料第四季樓市可否極泰來(lái)，樓價(jià)止跌回升，甚至追回今年失地，即全年樓價(jià)有機(jī)會(huì)「打和」。
本港樓市對(duì)上一次最長(zhǎng)跌浪，出現(xiàn)於1998年至2002年。1997年一場(chǎng)亞洲金融風(fēng)暴令香港樓市泡沫爆破，樓價(jià)插水式下跌，2003年沙士期間更跌至谷底。根據(jù)差估署的樓價(jià)指數(shù)顯示，1997年12月高見155點(diǎn)，之後連跌5年，至2002年12月跌至64.8點(diǎn)，累瀉近六成。當(dāng)中以1998年跌幅最大，樓價(jià)一年大跌33%。樓價(jià)暴跌，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案急速攀升至逾10萬(wàn)宗。相隔逾20年後，本港樓市面臨另一次危機(jī)，負(fù)資產(chǎn)升至逾3萬(wàn)宗，相當(dāng)於2003年高峰期的三分之一。
另外，樓價(jià)最近一次出現(xiàn)明顯跌幅，為2008年金融海嘯時(shí)期，2008年3月至12月的9個(gè)月間累跌23%;惟現(xiàn)時(shí)樓價(jià)較2021年8月高位累跌逾27%，跌幅已超越金融海嘯。
(記者 宋小茜)
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