中原(工商舖)資料顯示，2024上半年市場(chǎng)共錄得約1493宗工商舖買(mǎi)賣(mài)成交，涉及總成交金額約339.39億元，對(duì)比2023下半年表現(xiàn)僅窄幅上落，近期更出現(xiàn)斷崖式跌價(jià)情況。中原(工商舖)展望，2024下半年工商舖市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)，當(dāng)中息口高企及銀行取態(tài)成為關(guān)鍵，令工商舖投資倍添難度，加上現(xiàn)時(shí)本港經(jīng)濟(jì)疲弱，投資者取態(tài)更趨保守，相信下半年整體工商舖市場(chǎng)觀望氣氛仍見(jiàn)濃厚，業(yè)主及發(fā)展商積極出貨，尋底味濃，相信買(mǎi)賣(mài)價(jià)將進(jìn)一步向下調(diào)整，幅度5%至10%，個(gè)別新盤(pán)重災(zāi)區(qū)跌幅更大，而租金水平則會(huì)個(gè)別發(fā)展，在內(nèi)地及海外新品牌進(jìn)場(chǎng)帶動(dòng)下，核心消費(fèi)區(qū)租金可望靠穩(wěn)，民生區(qū)則有5%至10%的跌幅。
中原(工商舖)董事總經(jīng)理潘志明指出，工商舖市道預(yù)計(jì)第三季最差。下半年工商舖跌勢(shì)未止，成交量則料會(huì)保持平穩(wěn)約1540宗水平，偶有實(shí)力買(mǎi)家趁低價(jià)購(gòu)入大型項(xiàng)目。下半年會(huì)繼續(xù)以寫(xiě)字樓市場(chǎng)最為受壓，尤其東九龍及西九龍區(qū)因新供應(yīng)多，料該區(qū)價(jià)格跌幅會(huì)高達(dá)10%至20%。至於舖位則因跌價(jià)多年，現(xiàn)時(shí)已回落至吸引水平，主要視乎租賃需求及零售餐飲市道而定，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會(huì)受追捧。工商物業(yè)就向來(lái)較為穩(wěn)定，因其價(jià)格入場(chǎng)門(mén)檻相宜，近期很多發(fā)展商都減價(jià)吸客，預(yù)料工商市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)於淡市中突圍而出。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基預(yù)料下半年舖位租賃成交量會(huì)恢復(fù)至約2200宗水平，租金則持續(xù)低位徘徊，民生區(qū)下調(diào)5%至10%，核心區(qū)跌幅會(huì)較輕微，而由於買(mǎi)家對(duì)租金回報(bào)要求更高，預(yù)料下半年買(mǎi)賣(mài)價(jià)將會(huì)回落5%至10%，買(mǎi)賣(mài)交投則會(huì)錄得約500宗水平。
中原(工商舖)寫(xiě)字樓部董事陳雁樓展望第三季及下半年市況，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)成交量第3季將會(huì)有約120宗，而下半年則會(huì)有約240宗水平，總數(shù)較上半年跌約8%左右；預(yù)計(jì)下半年寫(xiě)字樓大手買(mǎi)賣(mài)會(huì)增多，推高下半年買(mǎi)賣(mài)成交金額至200億元左右，總額較上半年升約六成。而由於市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，買(mǎi)賣(mài)價(jià)料仍有約5%至10%下調(diào)空間。至於租務(wù)方面，香港對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增多會(huì)利好租務(wù)需求，料第三季及下半年租賃成交宗數(shù)分別有約1200及2400宗，惟同樣因?yàn)樾鹿?yīng)及空置率高企，租金有機(jī)會(huì)繼續(xù)下跌約5%。
中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，受商廈新盤(pán)增多影響，下半年工商買(mǎi)賣(mài)成交量料會(huì)微跌約7%至約800宗，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格亦會(huì)微跌約5%。至於租務(wù)宗數(shù)則會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升，預(yù)料下半年有約3500宗，但租金則有5%下調(diào)空間。(記者 鄭珊珊)
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