香港商報(bào)評(píng)論員 李明生
地產(chǎn)業(yè)界統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年「普通話拼音」的私樓買家比例，首次升逾兩成，創(chuàng)出歷史新高；而自2022年底各項(xiàng)「搶人才」計(jì)劃出臺(tái)，相關(guān)買家登記已累錄近1.3萬(wàn)宗，涉及樓價(jià)逾1500億元。對(duì)於更多人才來(lái)港、繼而決定落地生根，反映「引才」及「留才」政策成功收效，這不僅帶旺樓市，還有益於香港長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，各界絕對(duì)樂(lè)見(jiàn)其成，喜迎人才留港長(zhǎng)居。
透過(guò)「普通話拼音」來(lái)識(shí)別內(nèi)地買家，方法雖然略嫌粗疏，但毫無(wú)疑問(wèn)，「搶人才」措施吸引大量境外人才來(lái)港，肯定會(huì)推高非本地客的來(lái)港人數(shù)，繼而帶動(dòng)相關(guān)置業(yè)留港需求。截至上月，各項(xiàng)人才計(jì)劃便收到逾32萬(wàn)宗申請(qǐng)，其中20萬(wàn)宗獲批，超過(guò)13萬(wàn)人已經(jīng)來(lái)港。而期內(nèi)「普通話拼音」買家累積只涉1.3萬(wàn)宗，比較而言並不算多。其中一個(gè)原因，是來(lái)港人才並不限於內(nèi)地人，香港作為國(guó)際大都會(huì)，人才還來(lái)自其他許多地方。展望將來(lái)，美國(guó)減息日子漸近，香港樓市氣氛變好，加上人才政策和撤辣效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，更多人才適應(yīng)及決定留港定居，凡此種種因素，料必推動(dòng)非本地人的置業(yè)比例有增無(wú)減。
「引才」重要，「留才」更重要。來(lái)港人才在港置業(yè)，亦即選擇留港定居、扎根香港，彰顯除「搶人才」措施外，其餘配套政策亦見(jiàn)成效。要解決居住問(wèn)題，可以自行租樓，亦可由機(jī)構(gòu)提供宿舍，又或與在港親友同住；然而，以不動(dòng)產(chǎn)的形式及花巨資在港置業(yè)，不啻是人才願(yuàn)作長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及投資，為港投下信心一票的證明。事實(shí)上，為了增加人才留港誘因，當(dāng)局先調(diào)整了針對(duì)來(lái)港人才的買家印花稅徵收辦法，由「先徵後退」改為「先免後徵」，後來(lái)還全面撤銷所有辣招，亦即非本地買家不用額外繳稅，加上人才辦也積極地全方面協(xié)助來(lái)港人才適應(yīng)香港，包括定期舉辦關(guān)於住屋、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、教育講座等，都成功帶動(dòng)人才留港的剛性需求，繼而衍生人才在港置業(yè)的剛性需求。
非本地買家的新血入市，固然有助帶旺樓市成交，在老齡化和少子化夾擊下，人才留港開枝散葉，也有利優(yōu)化香港人口結(jié)構(gòu)。可是，這批外來(lái)購(gòu)買力又會(huì)否再次過(guò)度推高樓價(jià)，以致本地人置業(yè)難上加難？鑒於當(dāng)前市況，這種憂慮或許言之尚早，但有關(guān)方面誠(chéng)宜留意後市發(fā)展，在必要時(shí)重推需求管理「辣招」，確保樓市優(yōu)先解決市民住屋需要。事實(shí)上，政府早前優(yōu)化投資者移民計(jì)劃，便沒(méi)有納入投資住宅物業(yè)，顯見(jiàn)當(dāng)局對(duì)此已有充分考量。而最根本的解決辦法，仍然是繼續(xù)加多加快住宅供應(yīng)，既要繼續(xù)造地供地，以免出現(xiàn)斷層，還要照顧不同需要，由公屋及簡(jiǎn)約公屋，到私樓及首置盤等，都要全面供應(yīng)到位。來(lái)港人才普遍收入較高，故中下價(jià)盤料非其入市目標(biāo)。按上述「普通話拼音」數(shù)據(jù)計(jì)算，其兩年多來(lái)平均所涉樓價(jià)約1150萬(wàn)元，故不見(jiàn)得會(huì)窒礙本地市民上車，更莫說(shuō)會(huì)爭(zhēng)奪公屋居屋等公營(yíng)房屋資源。而且，增加供應(yīng)亦可穩(wěn)定樓價(jià)，否則高昂居住成本也恐淪為人才來(lái)港阻力。
喜迎人才，留住人才，繼而理順住宅供求平衡，人才當(dāng)可更好貢獻(xiàn)香港，並與港人一道共享紅利。
圖源：中通社
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