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    仲量聯(lián)行:今年下半年中小型住宅價(jià)格料將下跌約10%

    仲量聯(lián)行:今年下半年中小型住宅價(jià)格料將下跌約10%

    責(zé)任編輯:呂馨 2024-07-10 16:27:39原創(chuàng) 來源:香港商報(bào)網(wǎng)

    仲量聯(lián)行今天(10日)公布上半年香港地產(chǎn)市場回顧及展望下半年走勢,仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示,「今年下半年中小型住宅價(jià)格料將下跌約10%,豪宅價(jià)格將因新供應(yīng)量增加而下跌5至10%。」

    樓市「水深火熱」 向政府提三點(diǎn)救市措施

    曾煥平指,美國減0.25或0.5點(diǎn)子對香港不會有任何影響,因?yàn)橄愀奂酉⒉椒K不是跟隨美國,可見減息步伐亦不會跟隨,除非美國進(jìn)入「瘋狂減息」年代,香港才會見到減息曙光。

    他又表示,目前樓市正在「水深火熱」情況中,向政府提出三點(diǎn)救市措施:第一,呼籲政府應(yīng)成立專責(zé)小組評估樓市風(fēng)險(xiǎn)水平,並制定措施以降低風(fēng)險(xiǎn)。第二,向首次置業(yè)人士提供低息貸款。第三,合資格的人才推出額外的置業(yè)鼓勵措施,將住宅物業(yè)納入新資本投資入境計(jì)劃的投資範(fàn)圍。

    他又指,截至今年3月的12個(gè)月內(nèi),本港負(fù)資產(chǎn)個(gè)案數(shù)量已飆升400%至3.2萬宗。倘樓價(jià)今年下跌10%,該行估計(jì)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案將突破10萬宗。

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    料下半年甲級寫字樓租金下跌0至5%

    仲量聯(lián)行商業(yè)部執(zhí)行董事嚴(yán)威程表示,料下半年甲級寫字樓租金下跌0至5%,儘管龐大的新供應(yīng)推高空置率,隨著市場升級需求的主導(dǎo),配備優(yōu)質(zhì)規(guī)格、具信譽(yù)ESG認(rèn)證及辦公室設(shè)備的新商廈,將會逐漸被市場吸納。  

    他又指,「物色大樓面商廈以便長遠(yuǎn)發(fā)展或整合分散各區(qū)辦公室於同一地點(diǎn)的租戶趨增。然而,現(xiàn)時(shí)全港只有13.8%的甲級商廈提供每層樓面達(dá)2萬平方呎或以上的選擇,香港島缺乏大樓面的情況更明顯,僅7.5%商廈有此樓面。」

    料下半年商舖租金升最多5%

    仲量聯(lián)行香港商舖部主管唐偉樂表示,預(yù)計(jì)今年下半年核心區(qū)街舖和優(yōu)質(zhì)商場的租金升幅最多達(dá)5%。市場仍面對不少壓力,預(yù)計(jì)暑假及聖誕節(jié)假期期間本地消費(fèi)將進(jìn)一步下降,遊客消費(fèi)全面復(fù)蘇亦需時(shí)。  

    他表示,香港面對來自附近城市的競爭加劇,非中國籍的香港永久居民7月10日起可申請回鄉(xiāng)證,或會導(dǎo)致更多消費(fèi)北移。此外,海南在2025年成為免稅區(qū)將進(jìn)一步加劇了區(qū)域競爭,可能對香港的奢侈品零售業(yè)產(chǎn)生影響。( 記者 姚一鶴)

    責(zé)任編輯:呂馨 仲量聯(lián)行:今年下半年中小型住宅價(jià)格料將下跌約10%
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