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仲量聯(lián)行今天（10日）公布上半年香港地產(chǎn)市場回顧及展望下半年走勢，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，「今年下半年中小型住宅價(jià)格料將下跌約10%，豪宅價(jià)格將因新供應(yīng)量增加而下跌5至10%。」

樓市「水深火熱」 向政府提三點(diǎn)救市措施

曾煥平指，美國減0.25或0.5點(diǎn)子對香港不會有任何影響，因?yàn)橄愀奂酉⒉椒K不是跟隨美國，可見減息步伐亦不會跟隨，除非美國進(jìn)入「瘋狂減息」年代，香港才會見到減息曙光。

他又表示，目前樓市正在「水深火熱」情況中，向政府提出三點(diǎn)救市措施：第一，呼籲政府應(yīng)成立專責(zé)小組評估樓市風(fēng)險(xiǎn)水平，並制定措施以降低風(fēng)險(xiǎn)。第二，向首次置業(yè)人士提供低息貸款。第三，合資格的人才推出額外的置業(yè)鼓勵措施，將住宅物業(yè)納入新資本投資入境計(jì)劃的投資範(fàn)圍。

他又指，截至今年3月的12個(gè)月內(nèi)，本港負(fù)資產(chǎn)個(gè)案數(shù)量已飆升400%至3.2萬宗。倘樓價(jià)今年下跌10%，該行估計(jì)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案將突破10萬宗。

料下半年甲級寫字樓租金下跌0至5%

仲量聯(lián)行商業(yè)部執(zhí)行董事嚴(yán)威程表示，料下半年甲級寫字樓租金下跌０至５％，儘管龐大的新供應(yīng)推高空置率，隨著市場升級需求的主導(dǎo)，配備優(yōu)質(zhì)規(guī)格、具信譽(yù)ESG認(rèn)證及辦公室設(shè)備的新商廈，將會逐漸被市場吸納。　　

他又指，「物色大樓面商廈以便長遠(yuǎn)發(fā)展或整合分散各區(qū)辦公室於同一地點(diǎn)的租戶趨增。然而，現(xiàn)時(shí)全港只有13.8%的甲級商廈提供每層樓面達(dá)2萬平方呎或以上的選擇，香港島缺乏大樓面的情況更明顯，僅7.5%商廈有此樓面。」

料下半年商舖租金升最多5%

仲量聯(lián)行香港商舖部主管唐偉樂表示，預(yù)計(jì)今年下半年核心區(qū)街舖和優(yōu)質(zhì)商場的租金升幅最多達(dá)5%。市場仍面對不少壓力，預(yù)計(jì)暑假及聖誕節(jié)假期期間本地消費(fèi)將進(jìn)一步下降，遊客消費(fèi)全面復(fù)蘇亦需時(shí)。　　

他表示，香港面對來自附近城市的競爭加劇，非中國籍的香港永久居民7月10日起可申請回鄉(xiāng)證，或會導(dǎo)致更多消費(fèi)北移。此外，海南在2025年成為免稅區(qū)將進(jìn)一步加劇了區(qū)域競爭，可能對香港的奢侈品零售業(yè)產(chǎn)生影響。( 記者 姚一鶴）