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    惠州市擬收購庫存商品房  開發(fā)企業(yè)或?qū)⒂瓉砬鍘齑娼馓琢紮C(jī)

    惠州市擬收購庫存商品房 開發(fā)企業(yè)或?qū)⒂瓉砬鍘齑娼馓琢紮C(jī)

    責(zé)任編輯:呂馨 2024-06-17 16:37:08原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

    6月17日,惠州市住建局對外發(fā)布《關(guān)於徵集商品房用作保障性住房的公告》(以下稱《公告》),《公告》稱,惠州擬由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體,以合理價格收購該市商品房用作保障性住房。這意味著政府收購商品房行動在惠州正式啟動,開發(fā)企業(yè)或?qū)⒂瓉砬鍘齑娼馓琢紮C(jī)。

    房產(chǎn)要求120平米內(nèi),權(quán)屬清晰

    該《公告》解釋,此舉主要是統(tǒng)籌消化存量房地產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,按照「政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作」工作思路,「市場化、法治化」和雙方自願原則,擬由惠州市政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體,在惠州行政區(qū)域徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

    根據(jù)《公告》,徵集房源為市域內(nèi)7個縣(區(qū))中心區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房房源。優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。需滿足資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)係清晰、取得竣工驗收備案證明、面積小於120平方米、房源權(quán)屬清晰可交易等條件。

    該公告還規(guī)定,房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施完善,滿足一定車位配比。

    惠州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,符合條件的開發(fā)企業(yè),首先要根據(jù)企業(yè)的情況,進(jìn)行申報,然後住建局根據(jù)每個縣區(qū)的情況,進(jìn)行分批審核,還要考慮惠州每個縣區(qū)對保障性住房的需求,財政的承載能力等。這個公告在一定程度上也是摸底。

    參與徵集企業(yè)需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(複印件);項目竣工驗收備案證明;參與徵集房源明細(xì)表;法定代表人證明及身份證原件或法定代表人授權(quán)委託書及委託代理人身份證原件;提供資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)係說明。還要求以上資料均需加蓋項目公章。

    《公告》明確,徵集時間為期一個月(2024年6月17日-2024年7月17日)。

    收購價格成為惠州房企關(guān)注的焦點

    根據(jù)2024年惠州住建局相關(guān)工作規(guī)劃,該市今年要開工配售型保障性住房2095套,新增籌集公共租賃住房350套、保障性租賃住房5000套,按上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計,惠州2024年要新增保障性住房7445套。

    惠州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,惠州此次擬收購商品房主要是做配售型保障性住房,對於房企關(guān)注的收購商品房價格標(biāo)準(zhǔn)體系,是下一步的工作,目前主要是對相關(guān)情況進(jìn)行摸底。

    惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇對此認(rèn)為,除去該市各縣區(qū)已經(jīng)在執(zhí)行落實的保障性住房項目,2024年惠州市場還有批量的保障房項目,或能通過收購市場上存量商品房來解決,從這個角度來說,如果價格能匹配企業(yè)的需求,肯定能解決一小部分的開發(fā)商資金問題和高庫存問題。

    對此,業(yè)界人士認(rèn)為,收購價格是企業(yè)重點考慮的原因。該人士稱,政府收購商品房作為保障房理論上是好事,但對房企而言,主要看價格,公告說合理價格收購,這個價格體系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否清晰透明也是值得關(guān)注的問題。

    該該人士續(xù)稱,《公告》稱價格參照同地段保障性住房重置價格為參考上限,這個說法比較模糊,周邊沒有保障性住房又符合條件的樓盤怎麼參考,另外開發(fā)企業(yè)的商品房給保障性住房的成本,原本就無法在同一緯度進(jìn)行參考。

    惠州某房地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理則認(rèn)為,如果收購的價格能以市場價格為基準(zhǔn),再打折的話可能效果會更好。定價的背後,還有被收購主體的意願,如果折扣太大,開發(fā)企業(yè)的意願就會降低。此外,參考保障房定價提議,意味著收購是比市場可能更低的定價,需要項目對未來降價有更高的風(fēng)險抵抗能力,可能會直接引發(fā)前期業(yè)主的強(qiáng)烈反彈。

    對後續(xù)當(dāng)?shù)胤科笕齑嬖鰪?qiáng)信心等都有積極作用

    記者注意到,惠州發(fā)布《關(guān)於徵集商品房用作保障性住房的公告》。此次惠州政策具有積極導(dǎo)向,進(jìn)一步說明各地近期陸續(xù)開展以購代建的工作。惠州明確在近一個月內(nèi)開發(fā)商可以諮詢和辦理相關(guān)業(yè)務(wù),也說明通過此類徵集的方式,既摸清市場也更好助力房企去庫存工作。在此次提及的房源標(biāo)準(zhǔn)和全國各地的標(biāo)準(zhǔn)是相似的。但惠州明確單套面積在120平方米以下的物業(yè)可以參與試點,這也在很大程度上助力此類戶型的去庫存。

    同時,惠州積極去庫存,對於房企的資金狀況改善具有積極的作用。相關(guān)房企也應(yīng)該抓住這個有利時機(jī),積極主動推進(jìn)相關(guān)工作。同時客觀上通過此類以購代建,對於後續(xù)當(dāng)?shù)胤科笕齑嬖鰪?qiáng)信心等都有積極的作用。(記者 盧偉)

    頂圖:惠州某小區(qū)

    責(zé)任編輯:呂馨 惠州市擬收購庫存商品房  開發(fā)企業(yè)或?qū)⒂瓉砬鍘齑娼馓琢紮C(jī)
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