6月17日，惠州市住建局對外發(fā)布《關(guān)於徵集商品房用作保障性住房的公告》（以下稱《公告》），《公告》稱，惠州擬由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購該市商品房用作保障性住房。這意味著政府收購商品房行動在惠州正式啟動，開發(fā)企業(yè)或?qū)⒂瓉砬鍘齑娼馓琢紮C(jī)。
房產(chǎn)要求120平米內(nèi)，權(quán)屬清晰
該《公告》解釋，此舉主要是統(tǒng)籌消化存量房地產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，按照「政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作」工作思路，「市場化、法治化」和雙方自願原則，擬由惠州市政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，在惠州行政區(qū)域徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
根據(jù)《公告》，徵集房源為市域內(nèi)7個縣（區(qū)）中心區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房房源。優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。需滿足資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)係清晰、取得竣工驗收備案證明、面積小於120平方米、房源權(quán)屬清晰可交易等條件。
該公告還規(guī)定，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比。
惠州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，符合條件的開發(fā)企業(yè)，首先要根據(jù)企業(yè)的情況，進(jìn)行申報，然後住建局根據(jù)每個縣區(qū)的情況，進(jìn)行分批審核，還要考慮惠州每個縣區(qū)對保障性住房的需求，財政的承載能力等。這個公告在一定程度上也是摸底。
參與徵集企業(yè)需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（複印件）；項目竣工驗收備案證明；參與徵集房源明細(xì)表；法定代表人證明及身份證原件或法定代表人授權(quán)委託書及委託代理人身份證原件；提供資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)係說明。還要求以上資料均需加蓋項目公章。
《公告》明確，徵集時間為期一個月（2024年6月17日-2024年7月17日）。
收購價格成為惠州房企關(guān)注的焦點
根據(jù)2024年惠州住建局相關(guān)工作規(guī)劃，該市今年要開工配售型保障性住房2095套，新增籌集公共租賃住房350套、保障性租賃住房5000套，按上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計，惠州2024年要新增保障性住房7445套。
惠州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州此次擬收購商品房主要是做配售型保障性住房，對於房企關(guān)注的收購商品房價格標(biāo)準(zhǔn)體系，是下一步的工作，目前主要是對相關(guān)情況進(jìn)行摸底。
惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇對此認(rèn)為，除去該市各縣區(qū)已經(jīng)在執(zhí)行落實的保障性住房項目，2024年惠州市場還有批量的保障房項目，或能通過收購市場上存量商品房來解決，從這個角度來說，如果價格能匹配企業(yè)的需求，肯定能解決一小部分的開發(fā)商資金問題和高庫存問題。
對此，業(yè)界人士認(rèn)為，收購價格是企業(yè)重點考慮的原因。該人士稱，政府收購商品房作為保障房理論上是好事，但對房企而言，主要看價格，公告說合理價格收購，這個價格體系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否清晰透明也是值得關(guān)注的問題。
該該人士續(xù)稱，《公告》稱價格參照同地段保障性住房重置價格為參考上限，這個說法比較模糊，周邊沒有保障性住房又符合條件的樓盤怎麼參考，另外開發(fā)企業(yè)的商品房給保障性住房的成本，原本就無法在同一緯度進(jìn)行參考。
惠州某房地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理則認(rèn)為，如果收購的價格能以市場價格為基準(zhǔn)，再打折的話可能效果會更好。定價的背後，還有被收購主體的意願，如果折扣太大，開發(fā)企業(yè)的意願就會降低。此外，參考保障房定價提議，意味著收購是比市場可能更低的定價，需要項目對未來降價有更高的風(fēng)險抵抗能力，可能會直接引發(fā)前期業(yè)主的強(qiáng)烈反彈。
對後續(xù)當(dāng)?shù)胤科笕齑嬖鰪?qiáng)信心等都有積極作用
記者注意到，惠州發(fā)布《關(guān)於徵集商品房用作保障性住房的公告》。此次惠州政策具有積極導(dǎo)向，進(jìn)一步說明各地近期陸續(xù)開展以購代建的工作。惠州明確在近一個月內(nèi)開發(fā)商可以諮詢和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也說明通過此類徵集的方式，既摸清市場也更好助力房企去庫存工作。在此次提及的房源標(biāo)準(zhǔn)和全國各地的標(biāo)準(zhǔn)是相似的。但惠州明確單套面積在120平方米以下的物業(yè)可以參與試點，這也在很大程度上助力此類戶型的去庫存。
同時，惠州積極去庫存，對於房企的資金狀況改善具有積極的作用。相關(guān)房企也應(yīng)該抓住這個有利時機(jī)，積極主動推進(jìn)相關(guān)工作。同時客觀上通過此類以購代建，對於後續(xù)當(dāng)?shù)胤科笕齑嬖鰪?qiáng)信心等都有積極的作用。（記者 盧偉）
頂圖：惠州某小區(qū)
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