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    【港樓】樓價(jià)連跌9個(gè)月累挫13.5%  代理冀撤辣中止20年半最長(zhǎng)跌浪

    【港樓】樓價(jià)連跌9個(gè)月累挫13.5% 代理冀撤辣中止20年半最長(zhǎng)跌浪

    責(zé)任編輯:羅維維 2024-02-27 16:29:08 來源:香港商報(bào)網(wǎng)

       利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,差估署最新樓價(jià)指數(shù)跌勢(shì)未止,至今已連跌9個(gè)月,累積跌幅達(dá)13.5%,為2003年8月沙士後,20年半以來的最長(zhǎng)跌浪;陳海潮冀望財(cái)政預(yù)算案撤辣配合其他利好因素,此輪跌浪有望在次季中止。

     差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2024年1月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)306.4點(diǎn),較去年12月的311.3點(diǎn)再跌1.57%,連跌9個(gè)月,跌至2016年11月以來的87個(gè)月(即逾7年)新低。經(jīng)差估署修訂後,去年全年樓價(jià)跌幅略擴(kuò)至7%,若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較,樓價(jià)至今年1月則累跌達(dá)23%。

     陳海潮指出,今年首月樓價(jià)持續(xù)下跌,主因是新盤仍以低價(jià)爭(zhēng)佔(zhàn)市場(chǎng)份額,令二手業(yè)主放盤叫價(jià)仍然受壓。此外,港股在這段期間不斷向下尋底,亦窒礙整體氣氛。展望2月份走勢(shì),因應(yīng)港股曾進(jìn)一步跌穿萬五點(diǎn)大關(guān),加上適逢新春節(jié)慶傳統(tǒng)淡市,樓價(jià)有機(jī)會(huì)持續(xù)再跌約1%,估計(jì)最快3月份才可轉(zhuǎn)緩持平,按此推算今年首季樓價(jià)有機(jī)會(huì)累跌2%至3%左右。

     陳海潮表示,財(cái)政預(yù)算案減辣/撤辣將成為3月份物業(yè)交投走勢(shì)的重要指標(biāo),如能一如市場(chǎng)期望可以大幅減辣甚至全面撤辣,則可推動(dòng)交投顯著轉(zhuǎn)旺,可帶動(dòng)樓價(jià)逐漸止跌回穩(wěn);否則樓市仍會(huì)表現(xiàn)不濟(jì),需更長(zhǎng)時(shí)間等待經(jīng)濟(jì)及股市復(fù)蘇,以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言,如財(cái)案減辣,配合一手全面推盤及港股回升,以至擴(kuò)大自由行城市而利好零售消費(fèi)及經(jīng)濟(jì),年內(nèi)樓市走勢(shì)仍不致於太悲觀。

     租金走勢(shì)方面,差估署1月份租金指數(shù)結(jié)束11個(gè)月連升,回落0.27%,報(bào)185.5點(diǎn),陳海潮表示,相信是季節(jié)性淡市稍為回氣而已,預(yù)料隨著新春過後,專才及高才持續(xù)抵港帶動(dòng)租賃需求下,上半年租金走勢(shì)仍可維持穩(wěn)中向好的走勢(shì)。

    責(zé)任編輯:羅維維 【港樓】樓價(jià)連跌9個(gè)月累挫13.5%  代理冀撤辣中止20年半最長(zhǎng)跌浪
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